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Le nerf de la guerre de toute profession libérale est le temps, donc son chiffre d’affaire. Avec un emploi du temps digne d’un ministre, les professionnels libéraux sont indépendants et se doivent d’assurer un chiffre d’affaire afin de subvenir à leurs besoins et à leurs charges professionnelles et personnelles.
Cette profession régie en généralité par une activité de travailleur non salarié, doit se constituer ses propres revenus actuels ,mais également futurs. Sans action et sans préparation de leurs parts, les professionnels libéraux peuvent se retrouver sans le moindre euro pour partir à la retraite. L’investissement immobilier est donc un gage de revenus futurs pour ces profils.
1)Perdre DEUX heures pour en gagner VINGT et éviter de perdre des DIZAINES de milliers d’euros !
Souvent happé par un emploi du temps chargé les professionnels libéraux ne prennent que très peu de temps pour eux . Le peu de temps qu’ils s’accordent, ils le réservent à leurs grands mérites, à leurs familles et à leurs proches. Lorsqu’ils se décident à passer à l’action de l’investissement immobilier, ils sont débordés de propositions en tout genre . La première des choses à faire est de prendre du temps pour en gagner 10 fois plus. Prenez le temps de savoir ce qui est bien pour vous , ce que vous comprenez et ce que vous ne comprenez pas. Je conseille à tous les libéraux de prendre une heure pour aller voir un fiscaliste afin de faire un investissement qui correspond à VOTRE fiscalité. C’est essentiel et primordial, car la fiscalité de la profession libérale est souvent soutenue et vous n’aurez pas le temps de corriger le tir après coup. Cela vous aidera aussi pour gagner du temps ensuite lorsqu’on vous proposera des projets qui ne correspondent pas à votre demande, vous pourrez plus vite classer sans suite les dossiers et ne pas perdre de temps à les analyser.
2)Il n’y a pas que le PINEL ou l’investissement dans une résidence étudiante ou sénior
Désolé de vous décevoir mais si par facilité , vous recevez souvent ce genre de proposition, c’est pas forcément un investissement qui VOUS correspond. Je ne suis pas là pour dire non plus qu’il ne vous correspond pas. Mais bien souvent, vous êtes réduits à ce genre de proposition. Là aussi prenez UNE seule heure de votre temps pour rencontrer un professionnel et faites un audit de TOUTES les solutions existantes. Il y a des solutions dans l’ancien à rénover qui sont bien plus rentables que ces projets et VOTRE MAUDITE HEURE de « perdue » se transformera en MILLIERS D’EUROS de gagnés.
« Monsieur Malo m’a fait un graphique avec toutes les solutions possibles, existantes , avec le budget moyen et le rendement moyen. C’est la première fois que je vois une présentation aussi complète mais également la première fois que je comprends ce qu’on me raconte à ces sujets » Cabinet de Podologie, Arsac
3)Le clefs en mains, l’art de RIEN gérer
Puisque le temps vous fait défaut alors jouer avec. Vous n’avez pas le temps, ce n’est pas grave . Des entreprises se sont spécialisées dans les rénovations clefs en mains. L’objectif est que de votre achat à la mise en location, vous continuez votre vie quotidienne, professionnelle et familiale. Pendant ce temps là, votre projet avance et se concrétise . « JE NE SAIS PAS QUELLE ENTREPRISE CHOISIR ? » Pas de panique, nous les avons d’abord testé , nus avons essuyé les difficultés et aujourd’hui nous avons des partenaires de qualités à vous proposer et ceux dans toutes les étapes importantes de votre projet. Le budget ne pourra pas dépasser d’un euro le montant annoncé et le délai est inscrit dans le cahier des charges.
4)Investir grâce à la Holding
Attention, ceci est juste un constat fait car j’ai l’habitude d’accompagner les professions libérales et ce n’est pas un conseil fiscal et financier. Beaucoup de vos confrères ou consoeurs, font remonter les résultats de leur activité dans une holding afin de les faire redescendre dans une SCI( Société Civile Immobilière). Ils y voient un avantage d’utilisation de trésorerie donc d’amortissement d’impôts sur les sociétés mais également un moyen d’investir sans utiliser l’épargne familiale.
5)ACHETER SES MURS
Si vous êtes aujourd’hui installé dans un bureau, ou dans un cabinet c’est souvent par choix et par analyse stratégique du secteur. Vous jugez bon l’emplacement pour une profession libéral de se développer. Dans ce cas, un des investissements les plus durables et économiques seraient d’acheter les murs de votre activité. Cela vous permet de gérer pleinement vos charges, mais également d’avoir un investissement immobilier diversifié lors de votre départ en retraite .
Bonus: Prenez rendez-vous pour accélérer vos projets immobiliers / https://calendly.com/frederic-malo-c2r/decouverte
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