Investir avec moins de 50 000 €, est-ce encore possible ? Nous entendons que les prix de l’immobilier montent , le prix des matériaux s’envole, la main d’oeuvre se fait rare . Alors comment faire , lorsqu’on a 50 000 € et la ferme intention d’investir quoi qu’il advienne?Je vais vous donner TROIS STRATEGIES POUR INVESTIR avec un budget de moins de 50 000 €. Avant de commencer, je tiens à vous féliciter. En effet, vous allez être pugnace et investir même si vous avez un petit budget, là où malheureusement, beaucoup abandonnent .
LA STRATEGIE DES PARKINGS
Les grandes villes débordent de véhicules. Il est loin le temps de la famille avec 3 ou 4 personnes dans le foyer qui se partagent la voiture familiale. Aujourd’hui , les foyers avec des personnes majeures font rouler quotidiennement 2,3 voire 4 véhicules . Il y a plusieurs stratégies dans les parkings . Vous pouvez acheter une place de parking ou un box dans une ville centrale ou métropole. Vous louerez cet emplacement à plusieurs profils. Vous aurez peut-être, le locataire qui veut mettre sa voiture à l’abris. Vous aurez la possibilité d’avoir une personne qui souhaite mettre sa voiture de luxe à l’abris . Le box doit être particulièrement spacieux mais se loue plus cher. Il y a également les personnes qui ne veulent pas payer le stationnement s’ils habitent ou travaillent dans des zones payantes . Enfin , il est possible, d’avoir des locataires qui font de votre emplacement, un lieu de stockage pour eux ,ou pour leur entreprise. Les rentabilités varient selon les locations et les emplacements. Les rendements moyens vont de 8 à 12% . A certains endroits de la capital , il y a des stationnements de particuliers qui se louent à la journée ou à la demi journée. Le coût de ces places ou de ces boxs est onéreux mais le retour sur investissement en vaut la chandelle. Vous pouvez investir dans les communes en périphéries des grandes communes. Il est possible d’acheter plusieurs lots et d’être en avance sur la piétonnisation des métropoles .Dernière petite astuce pour CREER DE LA VALEUR à votre investissement. Achetez une place de parking boxable et créez-en un box. Vous pourrez louer ou revendre plus chère.
L’ACHAT D’UNE PETITE SURFACE
Il est bien possible d’acheter de l’immobilier avec un budget de 50 000 € tout compris. Et je parle bien de l’immobilier que vous connaissez tous, avec une porte , un toit, des fenêtres etc …Il ne sera par contre pas possible d’acheter un bien en pleine métropole, ou en plein centre d’une grande ville, refait à neuf, avec un DPE décent … Par contre, en France , il y a plusieurs endroits où nous pouvons acheter des petites surfaces pour moins de 50 000 € . Il faut bien évidemment analyser la demande locative et aussi adapter ces loyers . On ne parle pas de 1000 € de loyers et d’une rentabilité à 2O points.
Voici des exemples de villes dans lesquels vous pourrez investir pour MOINS de 50 000 € , notaire compris:
- LE MANS, Environ 2 000 € du mètre carré, 145 000 habitants
- LIMOGES, Environ 1 780 € du mètre carré, 130 000 habitants
- BERGERAC, Environ 1 720 € du mètre carré, 27 000 habitants
- BRIVE LA GAILLARDE, Environ 1 830 € du mètre carré, 46 000 habitants
- AGEN, Environ 1 780 € du mètre carré, 32 600 habitants
L’ACHAT REVENTE
C’est l’une des stratégies de l’investisseur : l’achat-revente. Cette stratégie consiste à créer de la valeur à un bien immeuble ( au contraire de meuble) pour le revendre avec une plus value correspondante à sa stratégie et son budget. Le Flip flap comme l’appelle certains professionnels , peut se faire sur tout projet. Avant toute chose, je vous rappelle que TOUT se vend. Même le terrain ou le bien en pleine campagne se vend . TOUT est une question de PRIX.
Dans l’objectif de l’article , voici quelques exploitations possibles dans le cadre de l’achat revente :
- Achat Terrain, Division, Revente 2 ou plus terrains
- Achat Terrain, Viabilisation, Revente avec viabilisation faite
- Achat Petite Surface, Travaux, Revente de l’appartement coup de coeur
- Achat Parking, Boxage, Revente du box
Vous pouvez faire cette stratégie en nom propre, ou en société de marchands de biens. Souvent , si vous avez ce budget, vous allez plutôt le faire en nom propre. Sachez que la résidence principale est exonérée d’impôts sur la plus value. Il est donc opportun pour tout investisseur de donner de la valeur à sa résidence principale.
Félicitation pour cette initiative, Investir avec 50 000 € est un premier pas vers de plus gros investissements . Attention, vous allez avoir tous les experts de la famille, et des amis, qui n’ont jamais investi mais qui vont devenir de sacrés experts en la matière . Ils vont probablement vous dire d’attendre un peu, de le faire plus tard …. Et c’est assez amusant, car bien souvent , ces personnes ont ZERO investissement locatif. L’essentiel est d’être accompagné de professionnels de qualités et de bien préparer en amont VOTRE projet.
Malo.Immo 