4 RAISONS D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN 2023

De nombreux ménages mettent en doute leur capacité d’investir dans l’immobilier en 2023 : des vendeurs toujours autant gourmands, des matériaux de plus en plus chers, une main-d’œuvre de moins en moins disponible, des taux de plus en plus élevés. 

Et pourtant, ne serait-ce pas la période pour justement, se distinguer et aller dans un marché où certains vont passer leurs tours ?

Voici 4 raisons qui vont vous aider à passer à l’action en 2023 :

• La tendance est en train de s’inverser : les vendeurs sont de plus en plus nombreux et l’offre est de plus en plus grande. Le record de republications de biens en vente est dépassé. En effet, nous avons dépassé en ce début d’année le nombre d’annonces déjà présentes en fin d’année dernière. Beaucoup d’annonces sont revenues sur le marché. Pourquoi ? Parce que les établissements de crédits sont de plus en plus drastiques avec leurs critères et que les ménages réellement finançables sont de moins en moins nombreux : vous allez donc avoir le pouvoir sur le marché. Quand on a le pouvoir, c’est le moment de passer à l’action. En plus, comme ils ont de plus en plus d’offres, les acheteurs prennent de plus en plus leur temps pour passer à l’action. Résultat, nous avons un délai de vente plus long. Par exemple à Paris, les biens restent 9 jours de plus comparé à 10 jours pour Rennes.

• Aucun crash immobilier prévu dans les prochains mois. Tous les experts sont d’accord. Les valeurs baissent mais ne sont pas encore sur des baisses significatives et les biens mettent plus de temps à se vendre mais trouvent toujours preneurs. N’oublions pas qu’on est toujours de plus en plus nombreux et qu’il y a toujours besoin de plus de logements. Les villes qui ont explosées stagnent, ralentissent mais les experts ne s’attendent pas à avoir une baisse significative des prix sur les prochains mois.

• Les conditions de crédit ont augmenté ces derniers mois, mais elles sont encore très abordables. Les taux d’aujourd’hui sont redevenus normaux et en adéquation avec notre inflation. Les taux à 1% sont appréciables et appréciés. C’est tout de même le signe d’un vrai besoin de coup de pouce dans l’économie ; c’est un des moyens de passer à la consommation. Alors qu’avec des taux à 2 ou 3%, on est sur un dynamisme et cela correspond plus à une économie de confiance. On est surtout passé d’une époque, où les établissements de crédit accordaient des dossiers en regardant par-dessus l’épaules les critères :

Saut de charges importantes, financement à 110%, différé sans raison, délégation d’assurance, frais de dossier le plus faible possible.

Aujourd’hui, on est dans un sens un peu contraire, où les banques ne financent même plus leur clientèle. Aujourd’hui, on est beaucoup plus sur des investissements raisonnés et raisonnables. Les dossiers sont plus cohérents. Les anciennes conditions sont toujours disponibles, à condition de ne pas avoir fait plusieurs « One shot » dans les banques et d’avoir des bonnes tenues bancaires. Une chose est sure : la situation d’aujourd’hui est normale comparée à celle que nous avons vécue il y a des années. En tant qu’investisseur, je préfère avoir un taux à 10% analysé dans mon dossier qu’un refus de prêt. Si nous analysons un dossier à 200000,00€, l’augmentation d’un taux d’ 1,50 à 2,50%, on s’aperçoit que le coût total du crédit augmente de 25 000€ sur une durée de 20 ans.

Il est quand même préférable de payer son crédit 2,50 % et d’aller chercher une négo de 30, 40, ou 50000€ que de payer des offres au prix. En période d’offres au prix, c’est le vendeur qui a le pouvoir et vous perdez souvent plus d’argent que les 25 000 € gagnés avec un taux d’intérêt à 1,50 %.

• Il est bon de rappeler que l’immobilier est un placement de long terme. Si vous souhaitez faire de l’immobilier sur des courts délais, il y a d’autres stratégies à faire que les investissements locatifs. Il est bon de prendre en compte différents points. La rentabilité du bien, l’enrichissement patrimonial par le remboursement du crédit., sans oublier, la montée des prix de l’immobilier. Qu’on se trouve des excuses par les taux, les travaux ou autres, on s’accorde sur UNE vérité : l’immobilier ne fait qu’augmenter sur les dernières décennies.

N’oubliez pas, en investissant dans l’immobilier, vous devenez le chef d’entreprise de votre parc immobilier. Raisonner en tant que chef d’entreprise, il n’y a pas que des problèmes .Il y a des barrières et des règles à surmonter, les taux ont augmenté mais la négociation est redevenu possible.

2023 ce n’est pas que les bonnes résolutions. C’est aussi le passage à l’action et pour ça, rien de plus simple, nous pouvons en parler ensemble.