Si vous pensez que TOUS les logements classés en classes énergétiques G sur les diagnostiques de performances énergétiques ne sont pas louables , vous ne tenez pas toute la vérité.
Le diagnostique de performance énergétique (DPE) renseigne la performance énergétique et climatique du logement. Il calcule la consommation énergétique et l’émission du gaz à effet de serre du bien. Ce diagnostique est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier avec chauffage.
La France adopte de nombreuses mesures afin d’éviter la mise en location des passoires énergétiques et souhaite une rénovation drastique des biens immobiliers à fortes consommations: gel de loyers, interdiction de louer, audit énergétique.
La France comprend plus de 2 millions de résidences principales connues classées G et un peu plus de 190 000 logements interdits à la location en ce début 2023. Cependant dire que les logements G sont interdits à la location est réducteur de la réalité.
Le distinguo est nouveau dans les diagnostics , mais nous parlons d’énergie finale. L’énergie finale est la réelle énergie consommée par le logement . On ne prend pas en compte toute l’énergie nécessaire pour son arrivée dans le logement. Autrement dit, un logement G en dessous de d’une énergie finale de 450 KWh/m2/an est louable . Attention, cette règle est pour l’instant un sursis de l’état pour une durée de 2 ans.
De plus, si votre logement est considéré de DPE G, mais que la seule solution pour le rénover est de faire des travaux dans une zone Architecte des bâtiments de France ou travaux de copropriété ; Ce sont les règles de ces deux derniers qui prévalent et qui sont au dessus de la règle sur le DPE. Autrement dit, si la copropriété refuse de faire des travaux malgré un recommandé de votre part et un audit énergétique impliquant la copropriété, votre logement sera louable . Votre recommandé sera présenté en assemblée générale pour établir les travaux et c’est le PV d’AG mentionnant le refus de la copropriété qui vous protègera pour la mise en location.
Le DPE est valable 10 ans. Pour les DPE d’avant le 1er juillet 2021, je vous conseille vivement d’en redemander un surtout si votre objectif est de faire un investissement locatif dans l’achat que vous cherchez à faire.
En cas de doute, n’hésitez pas à contacter un professionnel du diagnostic de confiance ou me contacter pour que je vous envoi ces coordonnées.
Malo.Immo 