Dans le monde de l’investissement immobilier, il est courant d’associer le graal de l’investissement au terme ; immeuble de rapport. Ce dernier vous permet d’investir en mono propriété . Même si son budget est de plus en plus élevé, je déconseille souvent aux personnes ayants moins de 200 000 € de budget finançable, de le faire. En effet , un immeuble reste un projet en mono propriété dans lequel vous devrez assumer tous les frais; Isolation, ravalement, toiture etc… Nous allons nous concentrer aujourd’hui sur les moyens ou techniques d’augmenter la rentabilité d’un immeuble de rapport.
- Diviser les grandes surfaces
En devenant propriétaire d’un immeuble de rapport, vous êtes le seul décisionnaire de votre bien. Vous pouvez donc décider seul , à la grande différence d’un bien en copropriété. Vous pouvez diviser vos lots comme bon vous semble. L’avantage de faire cette opération est double . Prenons un exemple pour un T3, sur des chiffres moyens en France:
- Loyer du T3 : 850/ 900 € , vous le divisez en un T2 et un studio, ou en deux spacieux studios et vous passez le loyer à 2 x 500 € soit une augmentation de la rentabilité de ce lot de 10 ou de 15 points
- Les petites surfaces sont toujours plus chères à l’achat ou à la revente qu’une plus grande surface. Si le prix du mètre carré de votre T3 est de 3 000 €,et que vous passez sur deux studios avec un rapport métrique de 4 000 €, vous venez de gagner 25 % de valeur sur ce lot .
2. Exploiter un des lots en Location Courte Durée
La location courte durée est la location dite à la nuit . Elle ne correspond pas au meublée du tourisme mais à toutes les réservations que nous pouvons faire sur les sites les plus connues à ce sujet : AIRBNB ou Booking.
L’avantage de le faire dans un immeuble , c’est de pouvoir le faire sans regarder le règlement de copropriété, donc de pouvoir faire ce qu’on veut dans, et en dehors du logement. Je conseille de faire vivre une expérience client . Des techniques dévoilés à tous mes mandats de recherches permettent de limiter les insatisfactions et les avis négatifs.
En chiffres, la rentabilité d’un logement en location courte durée peut doubler, tripler, voire plus … ( X2, X3, X 10 …)
Je conseille à toutes les personnes de commencer par UN lot sur l’intégralité de l’immeuble en location courte durée.
3. Exploiter un des lots en colocation
Si vous ne voulez pas vous lancer dans des travaux pour diviser un grand lot, vous pouvez profiter de cette surface pour y faire une colocation . Séniors ou Etudiants en passant par les jeunes actifs, la colocation regroupe plusieurs locataires dans un même logement. Ils bénéficient tous d’une chambre privative fermée et d’espaces communs plus ou moins spacieux, plus ou moins luxueux . Tout dépend votre cible et l’ objectif que vous visez .
Si vous prenez un logement de 70 m2 qui se louerait 1000 € par mois, vous pouvez faire dans ce logement une colocation de 3 ou 4 chambres. Tout dépend une fois de plus,de votre objectif et la cible que vous recherchez. Sur un loyer 3 chambres, vous pourrez facilement avoir un loyer de 450 € par chambre et donc avoir un loyer global de 1 350 €. Vous venez d’augmenter la rentabilité de votre lot de 35 %. Je vous laisse imaginer sur du 4 chambres .
4. Utiliser le local commercial si vous êtes concernés
Le local commercial est souvent une source d’interrogation pour le néo-investisseur. Il est souvent peu connu du grand public. Si je vous disais que ce local peut aussi être une opportunité pour vous.
Je conseille souvent 3 activités qui vous permettent de mettre le loyer de votre choix pour votre immeuble ET de gagner de l’argent par une activité . La première des activités est évoquée au dessus est de transformer son local commercial en location courte durée. La deuxième des activités que je conseille et qui ne nécessite pas un grand investissement, c’est de transformer votre local commercial en espace de co-working, réunion privative . Quelques éléments de mobiliers et vous pouvez louer des espaces privatifs ou non, à la journée ou non . La dernière activité que je vous conseille de faire et qui est rémunératrice pour le temps qu’elle demande, c’est la laverie automatique . Vous pouvez investir 30 000 € et avoir un local commercial qui vous appartient dans lequel vous vous versez un loyer ET dans lequel vous pouvez sortir des dividendes ou un salaire via une activité .
Sur les deux derniers points les dividendes possibles annuels varient entre 5 000 et 10 000 € en plus du loyer versé.
5. Exploiter les logements en meublés
Pour ce dernier point, c’est la technique la plus commune chez tous les investisseurs. Passé le logement d’une location nue à une location meublée. Elle fait augmenter la rentabilité moyenne de votre immeuble de 10 à 15 % en moyenne . Attention ,si vous achetez votre bien en SCI à l’impôt sur les revenus , vous ne pourrez pas faire de location meublée. C’est pour cela qu’un projet se prépare et se fait avec des professionnels pour éviter ces erreurs.
En cadeau, je vous offre la liste de tout le mobilier nécessaire à une location meublée. Il suffit de prendre rendez-vous pour échanger sur votre projet juste en dessous.
Maintenant que vous avez les outils pour booster votre immeuble de rapport, c’est le moment de passer à l’action et de partir à la recherche de VOTRE projet.
N’hésitez pas à me solliciter, pour un rendez-vous personnalisé.
Malo.Immo 