Transformer un grand studio en T2 peut être une excellente manière d’optimiser l’espace et d’ajouter de la valeur à votre bien immobilier. Voici un guide complet des techniques, possibilités, travaux, considérations, coûts et matériaux nécessaires pour réaliser cette transformation dans les villes de la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux) : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Saint-Médard-en-Jalles, Le Bouscat, Eysines, Bruges et Blanquefort par exemple.
1. Évaluation de l’Espace et Planification
A. Analyse de l’espace : Avant de commencer, évaluez la superficie disponible. Un studio de 30-40 m² est généralement suffisant pour créer un T2 confortable. Tout dépendra de la disposition possible des fenêtres et des espaces possibles. Certains 30 m2 paraitront plus spacieux que des 40 m2, il ne faut pas se fermer de portes sur la superficie.
B. Planification : Dessinez un plan détaillé de l’aménagement envisagé, en tenant compte de l’emplacement des fenêtres, des portes, et des équipements existants (cuisine, salle de bains). Il existe aujourd’hui plusieurs outils gratuits qui permettent de faire ses plans en 2D ou en 3D.
2. Techniques de Séparation
A. Cloisons légères : Utilisez des cloisons en placoplâtre ou en panneaux de bois pour diviser l’espace. Les cloisons vitrées ou semi-vitrées peuvent également apporter de la lumière naturelle.
B. Portes coulissantes : Les portes coulissantes permettent de gagner de l’espace et offrent une séparation modulable entre les pièces.
C. Meubles de séparation : Utiliser des meubles comme des bibliothèques ou des armoires pour délimiter les espaces peut être une solution pratique et esthétique. Cette technique est plus souvent utilisé pour délimiter un espace nuit sans qu’une vrai chambre puisse être créer.
3. Travaux à Prévoir
A. Création de la chambre : Installez une cloison pour créer une chambre séparée. Pensez à l’insonorisation pour garantir l’intimité. Si vous n’avez pas la fenêtre créée mais vous disposez d’assez d’espaces pour y créer un espace nuit, vous pouvez installer une verrière avec un rideau ou un store occultant . Vous bénéficierez alors d’un espace nuit mais cela ne sera pas considéré comme un T2.
B. Réaménagement de la cuisine : Si nécessaire, repositionnez ou rénovez la cuisine pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Il ne faut pas que les travaux vous coûtent plus chers que la revente possible .
C. Électricité et plomberie : Vérifiez et adaptez les installations électriques et de plomberie en fonction du nouvel aménagement.
D. Isolation et ventilation : Assurez-vous que les nouvelles cloisons respectent les normes d’isolation thermique et acoustique. Pensez également à la ventilation pour éviter les problèmes d’humidité.
4. Coûts Estimés
A. Cloisonnement et portes : Le coût de pose de cloisons en placoplâtre varie entre 50 et 80 € par m². Les portes coulissantes coûtent entre 300 et 800 € pièce.
B. Travaux de plomberie et d’électricité : Prévoir entre 1 500 et 3 000 € selon l’ampleur des modifications nécessaires.
C. Réaménagement de la cuisine : Le coût dépend de l’ampleur des travaux, mais peut varier de 2 000 à 10 000 € pour une rénovation complète.
D. Isolation et ventilation : Comptez entre 30 et 60 € par m² pour l’isolation des cloisons. L’installation d’un système de ventilation coûte entre 500 et 2 000 €.
5. Matériaux Recommandés
A. Cloisons : Placoplâtre, panneaux de bois, cloisons vitrées.
B. Sols : Parquet stratifié, carrelage pour les zones humides (cuisine, salle de bains).
C. Peinture et revêtements muraux : Utilisez des peintures acryliques ou des papiers peints lavables pour faciliter l’entretien.
D. Éclairage : Spots encastrés, luminaires suspendus pour créer une ambiance chaleureuse.
6. Considérations Légales et Administratives
A. Autorisations : Vérifiez auprès de la mairie les réglementations locales et obtenez les autorisations nécessaires pour les travaux. Souvent la seule création de chambre et d’un espace nuit ne nécessite aucune autorisation, sauf à vouloir y créer une fenêtre qui touche sur l’extérieur.
B. Normes de sécurité : Assurez-vous que les travaux respectent les normes de sécurité en vigueur, notamment pour les installations électriques et de gaz.
C. Divisions cadastrales : Si la transformation implique une division cadastrale, vous devrez faire appel à un géomètre et obtenir les autorisations appropriées.
7. Exemples Concrets et Réalisations
Pour inspirer votre projet, voici quelques exemples de transformations réussies :
- Un studio de 40 m² transformé en T2 lumineux avec une cloison vitrée séparant la chambre du salon.
- Une rénovation complète avec une cuisine ouverte et une chambre semi-fermée par des portes coulissantes, créant un espace de vie fluide et fonctionnel.
Conclusion
Transformer un grand studio en T2 dans les villes de la CUB de Bordeaux (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Le Bouscat, Eysines, Floirac, Bruges, Cenon, Lormont, Blanquefort, Gradignan, Ambarès-et-Lagrave) est une opération rentable et valorisante pour votre bien immobilier. En suivant ces étapes et en prenant en compte les aspects techniques, financiers et légaux, vous pourrez optimiser l’espace et augmenter la valeur de votre propriété. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et garantir un résultat à la hauteur de vos attentes. C’est une bonne solution pour investir en tant que cadre, chef d’entreprise ou profession libérale avec des travaux simples mais efficaces dans la valeur du bien immobilier.
Malo.Immo 