La division foncière est aujourd’hui pointée du doigt, accusée de créer des micro-terrains et des logements trop petits. Pourtant, bien réalisée, elle est une réponse essentielle aux besoins actuels du marché immobilier.
👉 Pourquoi est-elle indispensable aujourd’hui ?
👉 Comment la pratiquer intelligemment sans dénaturer nos quartiers ?
Pourquoi la division foncière est critiquée ?
✔ Des terrains toujours plus petits : Certains promoteurs divisent à l’extrême, créant des lots de moins de 200 m².
✔ Des maisons mal pensées : Conçues uniquement pour optimiser la rentabilité, sans confort réel.
✔ Une dégradation de l’esthétique des quartiers : Trop de divisions mal réalisées donnent une impression de « bétonnage ».
💡 Exemple :
Dans certains secteurs de Bordeaux Métropole, on voit apparaître des maisons mitoyennes sur 150 m², avec peu d’espace extérieur. Résultat ? Un rejet des habitants et une mauvaise image de la division foncière.
🚨 Mais faut-il condamner toutes les divisions pour autant ? Non !
🏗️ Une division intelligente pour adapter l’immobilier au mode de vie d’aujourd’hui
Il ne s’agit pas de casser les grands terrains mais de les adapter. Beaucoup de biens anciens ne correspondent plus aux besoins actuels :
✔ Des terrains trop grands et peu exploités : Entretenus difficilement par des propriétaires âgés.
✔ Des maisons trop grandes : Mal isolées, coûteuses en énergie, inadaptées aux familles modernes.
✔ Un marché sous tension : La demande explose, mais l’offre reste limitée.
📌 Solution : Diviser sans dénaturer !
💡 Exemple :
Un propriétaire à Mérignac avait une maison de 150 m² sur 900 m² de terrain. Plutôt que de couper en deux un terrain minuscule, il a opté pour :
✅ Une rénovation et une extension de la maison principale
✅ Un second logement indépendant de 80 m² parfaitement intégré au jardin
👉 Résultat : Deux logements modernes, sans sacrifier l’espace et la qualité de vie.
🔍 Comment réussir une division foncière responsable ?
1️⃣ Étudier la faisabilité avec un expert
✔ Vérifier le PLU pour respecter les règles locales
✔ S’assurer que chaque lot dispose d’un accès
✔ Maintenir une cohérence architecturale
2️⃣ Préserver le confort des futurs habitants
✔ Ne pas descendre en dessous de 250 à 300 m² par lot (selon les secteurs)
✔ Penser aux expositions, vis-à-vis et espaces extérieurs
3️⃣ Valoriser l’ancien plutôt que tout raser
✔ Transformer plutôt que démolir
✔ Réhabiliter en respectant l’histoire des quartiers
📌 Exemple réussi :
À Saint-Médard-en-Jalles, un propriétaire a divisé son terrain pour construire une maison éco-responsable de 90 m² en bois, parfaitement intégrée au paysage.
🌱 Conclusion : Diviser oui, mais intelligemment !
👉 Il est possible de créer du logement sans sacrifier l’urbanisme et la qualité de vie.
👉 Plutôt que des micro-lots, privilégions des divisions réfléchies et harmonieuses.
👉 C’est l’avenir de l’immobilier dans des villes comme Bordeaux, Mérignac, Eysines ou Le Haillan !
📞 Vous avez un projet de division foncière ? Contactez-moi pour un accompagnement sur-mesure !
Malo.Immo 