Vous souhaitez diviser une maison en plusieurs logements à Bordeaux, Mérignac, Le Haillan ou dans le Médoc ? Vous vous demandez si vous devez créer une copropriété ou si une simple division suffit ?
📌 Attention ! Si la division est mal faite, cela peut bloquer la revente ou rendre le bien invendable.
1️⃣ Quand faut-il créer une copropriété ?
Si les logements partagent des éléments communs, la copropriété est obligatoire.
✔ Toiture commune
✔ Murs porteurs communs
✔ Réseaux d’eau et d’électricité partagés
✔ Escalier commun
💡 Exemple : Vous divisez une grande maison à Pessac en 3 appartements, mais ils partagent la même toiture et la même entrée. 👉 Vous devez créer une copropriété !
2️⃣ Quand peut-on éviter la copropriété ?
Si chaque logement est totalement indépendant, vous pouvez éviter la copropriété.
✔ Entrées séparées
✔ Toiture indépendante pour chaque lot
✔ Compteurs d’eau et d’électricité individuels
✔ Pas de parties communes
💡 Exemple : Une maison à Eysines est divisée en deux avec deux accès distincts, des réseaux séparés et un mur mitoyen. 👉 Aucune copropriété n’est nécessaire !
3️⃣ Comment savoir si votre division nécessite une copropriété ?
📌 Posez-vous ces 3 questions :
1️⃣ Les logements partagent-ils des éléments communs ?
2️⃣ Chaque lot a-t-il son propre accès et ses propres réseaux ?
3️⃣ Y aura-t-il des frais d’entretien à partager (toiture, façade) ?
Si oui 👉 Copropriété obligatoire.
Si non 👉 Division possible sans copropriété.
4️⃣ Quels sont les frais cachés d’une copropriété ?
✔ Frais de création (notaire, géomètre, règlement)
✔ Charges annuelles (entretien, syndic, assurances)
✔ Frais de travaux futurs (toiture, façade, réseaux)
💡 Exemple : À Blanquefort, un investisseur achète une maison divisée sans syndic. Trois ans plus tard, la toiture doit être refaite. Sans organisation, les travaux traînent et la vente d’un lot est bloquée.
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Malo.Immo 