Si vous avez un bien à vendre à Blanquefort (33290), Castelnau-de-Médoc (33480), Margaux-Cantenac (33460) ou dans les environs, vous l’avez sûrement remarqué : les choses ont changé.
📉 Moins d’acheteurs solvables, des taux élevés, des prix en baisse…
👉 Mais aussi un marché plus exigeant !
Faut-il brader son bien pour le vendre ?
Non ! Il faut l’optimiser pour le rendre attractif et éviter qu’il stagne des mois sur le marché.
📉 Marché en tension : Pourquoi les acheteurs ont plus de mal à acheter ?
Le principal facteur qui freine les ventes aujourd’hui ? La capacité d’emprunt des acheteurs.
🔴 Les taux d’intérêt sont passés de 1% en 2021 à plus de 4% en 2024.
🔴 Conséquence : un acheteur peut emprunter 20 à 25% de moins qu’il y a deux ans !
💡 Exemple concret :
En 2021, un couple avec 1 500 € de mensualités pouvait emprunter 350 000 €.
Aujourd’hui, avec ces mêmes 1 500 €, leur capacité d’emprunt tombe à 280 000 € !
👉 Résultat : Les acheteurs sont plus prudents, plus exigeants et négocient davantage.
👉 Conséquence pour vous, vendeurs : Un bien mal positionné risque de traîner des mois sans se vendre, voire de perdre en valeur.
C’est pourquoi il est crucial d’adopter la bonne stratégie.
🚨 Le piège à éviter : Griller son bien sur le marché
🔴 Erreur fréquente : Mettre en vente au mauvais prix en espérant « tester le marché ».
Si votre bien est affiché trop cher :
❌ Il va rester sur les portails immobiliers pendant des mois.
❌ Les acheteurs vont penser qu’il y a un problème et l’éviter.
❌ Il finira par être négocié à un prix plus bas que sa valeur réelle.
📌 À Blanquefort (33290), un vendeur a mis son bien à 450 000 € en avril 2023. En septembre, il était toujours invendu. Finalement, il l’a cédé à 390 000 € après 8 mois d’attente.
💡 La bonne stratégie ? Un prix cohérent et une mise en valeur efficace dès le début !
💡 Comment maximiser la valeur de votre bien et le vendre rapidement ?
Les acheteurs d’aujourd’hui veulent un bien prêt à vivre, fonctionnel et bien présenté.
🎯 Voici 3 leviers essentiels pour valoriser votre maison et vendre au meilleur prix :
1️⃣ Travailler l’apparence : Le coup de cœur se joue dès la première impression
✔ Home staging : Peinture neutre, déco moderne, désencombrement des pièces
✔ Mise en scène des espaces : Optimiser l’agencement pour créer une sensation d’espace
✔ Soigner l’extérieur : Jardin entretenu, façade propre, entrée accueillante
💡 Exemple : Une maison à Castelnau-de-Médoc (33480) s’est vendue 15 000 € plus cher après un simple rafraîchissement des murs et une mise en valeur des volumes.
2️⃣ Optimisation foncière : Gagner de la valeur en exploitant le potentiel du terrain
✔ Division foncière : Séparer un grand terrain en plusieurs lots constructibles
✔ Transformation de dépendances : Un garage en studio, un grenier aménagé…
💡 À Margaux-Cantenac (33460), un vendeur a divisé son terrain de 1200 m² en 2 parcelles et a vendu chaque lot 15% plus cher que la valeur initiale du bien.
3️⃣ Un prix attractif et bien calibré dès le départ
Affiché trop cher = invendu
Affiché trop bas = perte financière
💡 Ma mission ? Déterminer le prix optimal en fonction du marché local et de votre bien.
✔ Analyse des biens comparables à Blanquefort, Castelnau-de-Médoc et Margaux-Cantenac
✔ Prise en compte des tendances du marché actuel
✔ Ajustement stratégique pour maximiser votre prix final
📞 Vendez votre bien au meilleur prix avec mon accompagnement !
📌 Vous vendez à Blanquefort, Castelnau-de-Médoc ou Margaux-Cantenac ?
📌 Vous ne voulez pas brader votre maison mais éviter qu’elle traîne sur le marché ?
📌 Vous cherchez à attirer les bons acheteurs malgré les taux élevés ?
🔥 Je vous accompagne de A à Z :
✅ Valorisation de votre bien
✅ Optimisation du prix
✅ Mise en place d’une stratégie de vente efficace
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📍 Zones couvertes :
33460 (Arsac, Margaux-Cantenac, Labarde…)
33480 (Castelnau-de-Médoc, Avensan, Sainte-Hélène…)
33290 (Blanquefort, Parempuyre, Ludon-Médoc…)
Malo.Immo 