Un bien ne se vend pas juste parce qu’il est moins cher, mais parce qu’il est bien positionné !
Dans le marché actuel, beaucoup de vendeurs pensent que baisser leur prix est la seule solution pour attirer des acheteurs. FAUX !
💡 Un bien se vend au meilleur prix quand il est bien optimisé et bien ciblé.
C’est là que mon expertise fait toute la différence : je ne me contente pas d’une estimation classique, je trouve LA meilleure stratégie pour valoriser votre bien, quitte à en augmenter la valeur perçue au lieu de simplement baisser le prix.
1️⃣ Le vrai bon prix n’est pas forcément le plus bas !
Beaucoup d’agents vous diront : « Si ça ne se vend pas, baissez le prix. »
Moi, je vous dis : « Si ça ne se vend pas, transformons la vision de votre bien pour le rendre irrésistible ! »
📌 Exemple concret : La division intelligente
Un bien trop grand, trop atypique, ou mal adapté aux besoins du marché peut voir son prix baisser faute d’acheteurs intéressés. Mais au lieu de subir la négociation, pourquoi ne pas créer une opportunité ?
✔ Division foncière : Un grand terrain peut être divisé intelligemment pour attirer plus d’acheteurs et au final générer plus de valeur.
✔ Réaménagement des espaces : Un logement mal distribué peut être repensé pour séduire un public plus large.
💡 À Margaux-Cantenac (33460), une maison de 200 m² sur un terrain de 1200 m² ne trouvait pas preneur à 450 000 €. Après étude, nous avons proposé une division du terrain avec un potentiel constructible et un réagencement de l’espace de vie. Résultat : vente totale à 490 000 € au lieu de brader la maison !
2️⃣ Le juste prix d’un bien à rénover : un vrai savoir-faire
Quand un bien est à rénover, le prix n’est pas le même selon qui achète !
✅ Un artisan / investisseur va tout refaire, optimiser au maximum et chercher à acheter le moins cher possible.
✅ Un particulier doit passer par des artisans, ce qui signifie qu’il a des coûts de rénovation plus élevés, donc il sera prêt à payer un prix plus haut si les bonnes projections sont faites.
🎯 L’ART de bien positionner un bien à rénover :
✔ Montrer son potentiel avec un projet de rénovation chiffré et visuel pour séduire le bon acheteur.
✔ Ne pas sous-estimer la valeur d’un bien avec une belle structure, même si l’intérieur est à refaire.
✔ Savoir à qui s’adresser et comment vendre différemment un bien selon qu’il s’adresse à un investisseur ou un particulier.
💡 Exemple :
À Castelnau-de-Médoc (33480), une maison à rénover était affichée à 220 000 € sans trouver d’acheteur. Plutôt que de baisser le prix, nous avons réalisé une projection 3D avec devis travaux pour rassurer les acheteurs. Verdict ? Vente rapide à 240 000 € !
3️⃣ Pourquoi faire appel à moi ?
💡 Parce que vendre, ce n’est pas juste « mettre une annonce ». C’est une stratégie sur-mesure.
📢 Voici ce que je fais pour vous :
✔ Analyse du bien et des meilleures options d’optimisation.
✔ Stratégie de vente adaptée au bon acheteur (particulier ou investisseur).
✔ Valorisation du bien pour vendre au prix le plus élevé possible.
❌ Ne laissez pas votre bien se dévaloriser sur le marché.
✅ Contactez-moi pour trouver la meilleure stratégie et vendre au meilleur prix !
📲 Vendeur sur Blanquefort, Castelnau-de-Médoc ou Margaux-Cantenac ? Parlons-en !
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