À deux pas de Bordeaux, découvrez cet appartement qui peut correspondre à un style loft par son histoire en rez-de-jardin de 110 m², ancien bâtiment commercial transformé en cours de transformation en lieu de vie atypique. Situé dans une copropriété bénévole de seulement 2 lots, sans charges, il se distingue par son cachet et sa liberté d’aménagement.
Un espace brut à modeler
Actuellement composé de 2 chambres et d’une salle d’eau, le volume généreux permet d’imaginer jusqu’à 4 chambres selon vos besoins.
Une cuisine neuve (blanc & bois) prête à installer, ainsi qu’une buanderie indépendante viennent compléter ce bien aux multiples possibilités.
Profitez d’un jardin privatif et d’un stationnement — des atouts rares et précieux en zone urbaine. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de vie, parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir.
Ce loft offre une ossature solide et un style marqué, avec de beaux volumes à réinventer. Ambiance industrielle, esprit contemporain ou charme revisité : chaque projet pourra s’y exprimer pleinement. Son emplacement est idéal, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, et Bordeaux à quelques minutes.
Bien brut nécessitant des travaux de gros oeuvre et d’aménagement, il constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de biens de caractère.
Menuiseries neuves
Ici, tout est réuni pour créer un lieu de vie unique. Contactez-nous pour organiser une visite et laisser parler votre imagination.
🎯 Les Points Clés
– Superficie Jardin: 120 m2
– Superficie bien : 110m² avec espace mezzanine
– Division possible : Non
– PLU : ZONE UM 33
– Potentiel : Pour 300 000 €, un bien avec extérieur et parking privatif.
– Pas de charge de copropriété
📸 Visuels
Photos, plans et vidéos disponibles ici :
📈 Projet de valorisation
Voici un scénario de transformation réaliste, basé sur des hypothèses prudentes et réalisables par artisans :
| Éléments | Montant estimé (€) |
| Prix d’acquisition | 199 000 € |
| Travaux (estimation) | Devis ETANCHEITE/ ISOLATION € 60 000 € Devis de 60 000 € supplémentaire pour travaux embellissement, finitions |
| Notaire | Environ 15 920 €, non contractuel |
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔️ Emplacement stratégique
✔️ Potentiel d’optimisation foncière
✔️ Forte demande locative ou revente
✔️ Analyse de division déjà amorcée
✔️ Clarté sur les règles d’urbanisme
📂 Documents disponibles
– Plan cadastral
– PLU en vigueur
– Plans intérieurs
– DPE / diagnostics et Etude technique pour l’étanchéité.
– Études complémentaires sur demande
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Si ce bien retient votre attention, nous avons hâte de vous le faire visiter , prenez rendez-vous au O6.73.09.26.55
Malo Immo 