Plateau 1: Rez de jardin de 72m2 avec jardin de 80m2 et deux places de parkings privatives.
Plateau 2 : R+1 et dernier étage en plancher hourdis de 82m2 avec 16m2 de véranda, une terrasse de plus de 20m2 avec deux places de parkings privatives.
🏠 Bien à rénover avec structure fiable: Plancher Hourdis, Toiture vérifiée, Fenêtres en double vitrage. Le plateau de l’étage est l’ancienne grande pièce de vie avec la cuisine et l’entrée. Une nourrice d’arrivée et d’évacuation d’eau sera installé par les vendeurs.
🎯 Les Points Clés
– Superficie terrain : 780 m² pour la copropriété
– Superficie biens : 72 et 82 m²
– Division possible : Oui mais pas sur les deux parties
– PLU : ZONE UC
– Potentiel : Pour moins de 200 000 €, un bien avec extérieur et parking privatif.
– Pas de charge de copropriété
📸 Visuels
Photos, plans et vidéos disponibles ici :
📈 Projet de valorisation
Voici un scénario de transformation réaliste, basé sur des hypothèses prudentes et réalisables par artisans :
| Éléments | Montant estimé (€) |
| Prix d’acquisition | 159 000 € |
| Travaux (estimation) | Devis à 35 000 € sur le 82 m2 Devis à 50 000 € sur le 72 m2 |
| Notaire | Environ 12 700 €, non contractuel |
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔️ Emplacement stratégique
✔️ Potentiel d’optimisation foncière
✔️ Forte demande locative ou revente
✔️ Analyse de division déjà amorcée
✔️ Clarté sur les règles d’urbanisme
📂 Documents disponibles
– Plan cadastral
– PLU en vigueur
– Plans intérieurs
– DPE / diagnostics
– Études complémentaires sur demande
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Si ce bien retient votre attention, nous avons hâte de vous le faire visiter , prenez rendez-vous au O6.73.09.26.55
Malo Immo 