AVENSAN

Plusieurs possibilités s’offrent à vous sur cette maison et peuvent laisser place à des travaux évolutifs à continuer selon vos envies. 

Une première partie de 28,50 m2 avec le charme de l’ancien et ses pierres apparentes. La hauteur sous-plafond disponible permet de faire un étage. La charpente a été remanié et la couverture est récente sur cette partie. La future baie vitrée apportera toute la luminosité qu’on recherche avec une exposition sud. 

La seconde partie de 33,83 m2 constitue une base déjà solidement structurée : la dalle est en place, les murs sont montés et les réseaux sont déjà installés. Une fois la couverture remaniée ce sera un véritable avantage qui vous permet d’envisager l’aménagement final avec sérénité. 

La dernière partie est plus brute, peut être démolie ou au contraire devenir le futur garage une fois la couverture crée. 

À ce prix vous avez la possibilté de faire un projet évolutif et à votre image. D’une maison de 62,3 m2 avec son garage vous avez aussi la possibilité d’avoir une maison de 90m2 avec garage, ou une maison de 140 m2, tout dépend de votre budget et de votre imagination. 

Cette maison aux multiples possibilités se situe dans la commune d’Avensan qui offre un cadre de vie idéal entre les écoles, commerces de proximité, services médicaux et les associations sportives et culturelles. 

Les visuels 3D présentés ont été réalisés à partir des dimensions réelles du bien et peuvent être accompagnés de devis d’artisans locaux sur demande.

Contactez-nous pour progammer les visites et échanger sur ce projet ! 

Prix de vente : 121 000 € honoraires inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Frédéric MALO, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RCS de Bordeaux sous le numéro 908 882 665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de Chasseur2Renta.

🎯 Les Points Clés

– Superficie terrain : 203 m² pour l’ensemble
– Superficie biens : De Gauche à Droite: 28,5 m2 avec étage possible, 33,80 m2 sans étage possible et 29m2
– Possibilités : Maison à étage avec un espace jardin agrandi et un garage, Maison de plain-pied de 61 m2 avec garage et taille de jardin inchangé , Maison de 87m2 avec une partie étage et garage et jardin inchangé, Maison de 119,8m2 avec jardin inchangé.
– PLU : SECTION OA

PERMIS DE CONSTRUIRE ACCEPTE POUR TRANSFORMATION MAISON A REFAIRE SELON SA DISPOSITION

– Potentiel : Pour 200 000 € / 220 000€ selon les envies, goûts et couleurs, une maison avec extérieur .

📸 Visuels

Photos, plans et vidéos disponibles ici :

📈 Projet de valorisation

Voici un scénario de transformation réaliste, basé sur des hypothèses prudentes et réalisables par artisans :

Éléments	Montant estimé (€)
Prix d’acquisition	121 000 €
Travaux (estimation)	Devis de 60 000 € à 100 000 € selon projets
Notaire	Environ 9 600 €, non contractuel
Taxe Foncière	Dépendra de votre maison finale

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔️ Emplacement stratégique
✔️ Potentiel d’optimisation foncière
✔️ Forte demande locative ou revente
✔️ Analyse de division déjà amorcée
✔️ Clarté sur les règles d’urbanisme

📂 Documents disponibles

– Plan cadastral
– PLU en vigueur
– Plans intérieurs
– DPE / diagnostics
– Études complémentaires sur demande

📂 Résumé des diagnostics

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Si ce bien retient votre attention, nous avons hâte de vous le faire visiter , prenez rendez-vous au O6.73.09.26.55