L’inflation est un phénomène économique qui se caractérise par une augmentation générale des prix des biens et des services dans une économie donnée. Les investisseurs immobiliers sont particulièrement sensibles à l’inflation, car l’immobilier est l’un des investissements les plus importants que la plupart des gens effectuent au cours de leur vie. L’immobilier est souvent considéré comme une protection contre l’inflation, car les investisseurs peuvent ajuster les loyers et les prix des biens immobiliers pour refléter l’augmentation des coûts de la vie. Cependant, il y a plus à comprendre sur la relation complexe entre l’inflation et l’immobilier.

L’inflation affecte les investisseurs immobiliers de plusieurs manières. Tout d’abord, les taux d’intérêt peuvent augmenter en période d’inflation, ce qui peut rendre les prêts plus coûteux. Les investisseurs immobiliers qui ont des prêts à taux variable peuvent être particulièrement vulnérables à cette situation, car leurs paiements mensuels peuvent augmenter en même temps que les taux d’intérêt. D’un autre côté, les investisseurs qui ont des prêts à taux fixe peuvent être protégés contre l’augmentation des taux d’intérêt, car leur taux d’intérêt reste le même tout au long de la durée de leur prêt.

Deuxièmement, l’inflation peut également affecter les coûts de construction et de rénovation. Les matériaux de construction, les coûts de main-d’œuvre et les permis peuvent tous augmenter en période d’inflation, ce qui peut rendre les projets de construction et de rénovation plus coûteux. Les investisseurs immobiliers peuvent être en mesure de compenser ces coûts en augmentant le prix des propriétés qu’ils vendent ou en augmentant les loyers qu’ils facturent.

Enfin, l’inflation peut également affecter la demande de propriétés immobilières. Si l’inflation est élevée, les gens peuvent être moins disposés à acheter des propriétés immobilières car les prix peuvent être trop élevés. Cependant, cela peut être contrebalancé par le fait que les investisseurs cherchent souvent à investir dans l’immobilier comme protection contre l’inflation, ce qui peut stimuler la demande pour les propriétés immobilières.

En conclusion, l’inflation peut avoir un impact significatif sur les investisseurs immobiliers. Les investisseurs doivent être conscients des coûts supplémentaires qui peuvent être associés à l’inflation, tels que les taux d’intérêt plus élevés et les coûts de construction plus élevés. Cependant, l’immobilier peut également être considéré comme une protection contre l’inflation car les investisseurs peuvent ajuster les loyers et les prix des propriétés pour refléter l’augmentation des coûts de la vie. Les investisseurs immobiliers doivent être prêts à s’adapter aux changements économiques qui peuvent affecter leur investissement, y compris l’inflation.

Diviser un bien immobilier en plusieurs lots peut être un processus complexe qui implique de nombreuses autorisations administratives. Les autorisations nécessaires varient en fonction de l’emplacement du bien, de la taille de la parcelle, de la nature de la division et de nombreux autres facteurs. Il est important de se faire accompagner par des professionnels sérieux . De votre offre de prêt au premier coup de pelle dans les travaux, toutes les étapes sont importantes et ne doivent pas être négligées.

Voici une liste générale des autorisations administratives qui peuvent être nécessaires pour diviser un bien immobilier :

1. Permis de lotir : Le permis de lotir est une autorisation qui permet de diviser une propriété en plusieurs lots destinés à la construction. Le permis de lotir est généralement délivré par la commune ou la ville où se trouve la propriété.
2. Permis de construire : Si la division implique la construction de nouveaux bâtiments ou l’ajout de nouvelles unités de logement, un permis de construire sera probablement nécessaire. Le permis de construire est délivré par la commune ou la ville où se trouve la propriété.
3. Autorisation environnementale : Si la division implique la modification du terrain ou la construction de nouvelles infrastructures, une autorisation environnementale peut être nécessaire. Cette autorisation est délivrée par les autorités compétentes, telles que l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (ADEME) ou la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL).
4. Autorisation de lotissement : Si la division est destinée à la vente de terrains constructibles, une autorisation de lotissement peut être nécessaire. Cette autorisation est délivrée par la commune ou la ville où se trouve la propriété.
5. Autorisation de division : Certaines villes et communes peuvent exiger une autorisation spéciale pour diviser une propriété en plusieurs lots. Cette autorisation est délivrée par la commune ou la ville où se trouve la propriété.
6. Autorisation de division cadastrale : Si la division implique la création de nouvelles parcelles cadastrales, une autorisation de division cadastrale peut être nécessaire. Cette autorisation est délivrée par le service du cadastre.
7. Autorisation de démolir : Si la division implique la démolition de bâtiments existants, une autorisation de démolir peut être nécessaire. Cette autorisation est délivrée par la commune ou la ville où se trouve la propriété.

Ces autorisations administratives ne sont pas exhaustives et peuvent varier en fonction de la juridiction et des réglementations locales. Il est donc important de se renseigner auprès des autorités compétentes pour savoir quelles autorisations sont nécessaires pour diviser une propriété dans votre région.

N’hésitez pas à me contacter, je répondrai à toutes vos questions.

FREDERIC MALO : Référent Investissement Locatif 06.73.09.26.55

L’immobilier est un investissement qui peut offrir des rendements élevés à long terme. Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent en immobilier, allant de la location de propriétés à la construction et à la vente de maisons. Dans cet article, nous allons explorer les différentes méthodes pour gagner de l’argent en immobilier.

1) LE CASH-FLOW

La location de propriétés est l’une des façons les plus populaires de gagner de l’argent en immobilier. Si vous possédez un bien immobilier, vous pouvez le louer à des locataires pour un loyer mensuel. La location peut offrir un flux de trésorerie positif ou négatif, en fonction de plusieurs facteurs.

Le flux de trésorerie est la différence entre les revenus générés par la location et les coûts associés à la propriété. Les revenus comprennent le loyer mensuel, les paiements supplémentaires des locataires, les frais de location et les dépôts de garantie. Les coûts comprennent les paiements hypothécaires, les impôts fonciers, l’assurance, les frais de maintenance et les frais de gestion.

Un flux de trésorerie positif se produit lorsque les revenus dépassent les coûts. Cela signifie que vous pouvez gagner de l’argent chaque mois en louant votre propriété. Un flux de trésorerie négatif se produit lorsque les coûts dépassent les revenus. Cela signifie que vous perdez de l’argent chaque mois en louant votre propriété.

Le cash flow est important car il détermine la rentabilité de l’investissement immobilier. Si vous avez un flux de trésorerie positif, vous pouvez utiliser cet argent pour rembourser votre hypothèque plus rapidement, investir dans d’autres propriétés ou épargner pour l’avenir. Si vous avez un flux de trésorerie négatif, vous devez trouver un moyen de réduire vos coûts ou d’augmenter vos revenus pour rendre l’investissement rentable.

Les autres moyens de faire de l’argent avec l’immobilier sont trop souvent oubliés.

2)L’AMORTISSEMENT

En plus du cash flow, l’amortissement du crédit peut également être un avantage financier pour les investisseurs immobiliers. L’amortissement est la réduction progressive de la dette hypothécaire au fil du temps. Cela signifie que chaque mois, une partie de votre paiement hypothécaire est appliquée au capital, réduisant ainsi le solde de votre dette. Cela peut être bénéfique à long terme car il réduit vos paiements mensuels et augmente votre valeur nette.

3)LA PLUS-VALUE

Enfin, la plus-value est un autre avantage potentiel de l’investissement immobilier. La plus-value est la différence entre le prix d’achat d’une propriété et sa valeur actuelle. Si vous achetez une propriété à un prix inférieur à sa valeur actuelle, vous pouvez réaliser une plus-value lorsque vous la vendez. Cela peut être un moyen lucratif de gagner de l’argent en immobilier, mais cela dépend également de l’évolution du marché immobilier.

En conclusion, la location de propriétés est une méthode éprouvée pour gagner de l’argent en immobilier. Le cash flow, l’amortissement du crédit et la plus-value peuvent tous contribuer à rendre l’investissement rentable à long terme. Cependant, il est important de bien comprendre les coûts et les avantages associés à la propriété que vous louez pour assurer un investissement fructueux.

L’investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des revenus supplémentaires. Cependant, si vous êtes novice dans ce domaine, vous pouvez facilement faire des erreurs qui pourraient compromettre la réussite de votre premier investissement locatif. Dans cet article, nous allons vous présenter les 5 erreurs à éviter pour réussir votre premier investissement locatif.

1. Ne pas faire une étude de marché approfondie

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location, vous devez effectuer une étude de marché approfondie pour comprendre le marché immobilier local. Cela vous permettra de connaître la demande pour ce type de bien, les prix de location pratiqués, la concurrence, etc. Si vous ne faites pas cette étude, vous risquez d’acheter un bien qui ne correspond pas aux attentes du marché et de ne pas trouver de locataire.

2. Ne pas tenir compte des charges

Il est important de ne pas sous-estimer les charges liées à l’investissement locatif. Vous devez prendre en compte les frais de notaire, les frais d’agence immobilière, les travaux de rénovation éventuels, les charges de copropriété, les taxes foncières, etc. Si vous ne prenez pas en compte ces charges, vous risquez d’avoir des difficultés financières et de ne pas obtenir un retour sur investissement satisfaisant.

3. Ne pas choisir le bon emplacement

L’emplacement du bien immobilier est un critère essentiel dans le succès de votre investissement locatif. Vous devez choisir un emplacement attractif pour les locataires, proche des transports en commun, des commerces et des services. Si vous achetez un bien dans un quartier peu attractif, vous risquez d’avoir des difficultés à trouver un locataire et à louer votre bien à un prix attractif.

4. Ne pas prévoir une marge de sécurité

Il est important de prévoir une marge de sécurité dans votre investissement locatif pour faire face aux imprévus. Vous devez prendre en compte les périodes de vacances locatives, les travaux de rénovation imprévus, les impayés de loyer, etc. Si vous ne prévoyez pas cette marge de sécurité, vous risquez d’avoir des difficultés financières et de devoir vendre votre bien immobilier à perte.

5. Ne pas se faire accompagner par des professionnels

Enfin, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels dans votre premier investissement locatif. Vous pouvez faire appel à professionnel de l’investissement pour vous aider à trouver le bien immobilier idéal et à évaluer son potentiel de rentabilité. Vous pouvez également vous faire accompagner par un expert-comptable pour vous aider à gérer les aspects financiers de votre investissement locatif.

En conclusion, pour réussir votre premier investissement locatif, vous devez éviter ces 5 erreurs. Faites une étude de marché approfondie, prenez en compte les charges, choisissez le bon emplacement, prévoyez une marge de sécurité et faites-vous accompagner par des professionnels. En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réussite dans votre investissement

Les professions libérales telles que les avocats, les médecins, les architectes et les comptables sont souvent très occupées et peuvent ne pas avoir suffisamment de temps pour planifier leur avenir financier. Cependant, l’investissement locatif en immobilier peut offrir des avantages significatifs pour préparer leur retraite. Voici cinq raisons pour lesquelles les professions libérales devraient considérer l’investissement locatif en immobilier pour préparer leur retraite :

1. Les revenus locatifs fournissent un revenu supplémentaire

Les investissements locatifs peuvent fournir un revenu passif régulier pour les professionnels libéraux. En louant un bien immobilier, les propriétaires peuvent générer un flux de trésorerie supplémentaire qui peut être utilisé pour compléter les revenus de leur retraite. Les professionnels libéraux peuvent choisir de louer leur propriété pendant leur vie active et continuer à en tirer un revenu passif pendant leur retraite.

2. L’immobilier offre une croissance à long terme

L’investissement locatif en immobilier peut offrir une croissance à long terme. Les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter régulièrement sur le long terme, offrant ainsi un potentiel de plus-value significatif. Les professionnels libéraux peuvent également bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu foncier en investissant dans des biens immobiliers locatifs.

3. La diversification de portefeuille

L’investissement locatif en immobilier peut aider les professionnels libéraux à diversifier leur portefeuille. Les investissements locatifs offrent une protection contre l’inflation et une diversification des actifs, car l’immobilier peut agir comme une couverture contre l’inflation.

4. Les avantages fiscaux

Les professionnels libéraux peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier locatif. Les coûts d’acquisition et d’exploitation peuvent être déduits de l’impôt sur le revenu, y compris les intérêts sur les prêts immobiliers, les taxes foncières, les frais de gestion, les frais de réparation et d’entretien, les frais de publicité, les frais d’assurance, et les frais de voyages.

5. L’immobilier est un actif tangible

L’immobilier est un actif tangible que les professionnels libéraux peuvent voir, toucher et gérer directement. Cela peut offrir une tranquillité d’esprit et une sécurité financière supplémentaires, en particulier en cas de chute des marchés financiers. Les professionnels libéraux peuvent également avoir la possibilité de rénover, d’ajouter ou de modifier la propriété pour augmenter sa valeur, augmentant ainsi le potentiel de rendement.

En résumé, l’investissement locatif en immobilier peut offrir aux professionnels libéraux une source de revenu supplémentaire, une croissance à long terme, une diversification de portefeuille, des avantages fiscaux et la sécurité d’un actif tangible. Cela peut aider les professionnels libéraux à préparer leur retraite de manière plus efficace tout en offrant un potentiel de rendement significatif.

Les locations courtes durées peuvent être une excellente source de revenus dans l’immobilier, mais cela dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement de la propriété, la qualité de l’hébergement, la demande de la région, la saisonnalité, la concurrence et le coût des services publics et des frais de gestion.

Voici quelques conseils pour maximiser vos revenus avec les locations courtes durées dans l’immobilier :

1. Trouvez un emplacement idéal : les zones touristiques populaires peuvent être plus rentables pour les locations courtes durées, car elles offrent un flux constant de voyageurs tout au long de l’année. Recherchez les quartiers en demande où les visiteurs peuvent profiter de la vie nocturne, des attractions touristiques et des commerces.
2. Offrez des équipements haut de gamme : les voyageurs qui optent pour les locations courtes durées s’attendent à un niveau de confort et de commodité supérieur à celui des hôtels classiques. Investissez dans des meubles de qualité, des appareils électroménagers modernes, des installations de divertissement et des produits de haute qualité pour la cuisine et la salle de bain.
3. Répondez rapidement aux demandes des clients : la rapidité et la qualité du service à la clientèle sont des éléments clés pour le succès des locations courtes durées. Assurez-vous de répondre rapidement aux demandes de renseignements des clients, de résoudre rapidement les problèmes et de leur offrir un service exceptionnel.
4. Utilisez des canaux de marketing appropriés : les sites de réservation en ligne tels que Airbnb, Booking.com et Vrbo sont d’excellentes plateformes pour promouvoir votre propriété de location courte durée. Utilisez également les réseaux sociaux et le marketing par courriel pour atteindre un public plus large.
5. Optimisez vos prix : fixez des prix compétitifs qui reflètent la qualité de votre hébergement et l’emplacement. Prenez en compte les coûts d’exploitation tels que les factures de services publics et les frais de gestion, mais ne sous-estimez pas la valeur de votre propriété.
6. Maintenez une propreté et une présentation irréprochables : la propreté et la présentation générale de votre propriété sont des éléments essentiels pour assurer la satisfaction de vos clients. Assurez-vous que votre propriété est nettoyée professionnellement avant et après chaque séjour, et que les espaces extérieurs sont également entretenus.

En suivant ces conseils, vous pouvez maximiser les revenus de votre propriété de location courte durée dans l’immobilier. Je propose également des conceptions de projets atypiques ou originales tels que : Escape game dans la location, esprit vin dans la région bordelaise, ambiance romantique, ambiance Mario kart près d’un circuit etc… Venez échanger sur votre projet.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles on pourrait envisager d’investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2023. En voici quelques-unes :

1. Croissance économique : Bordeaux est l’une des villes les plus dynamiques de France en termes de croissance économique. De nombreuses entreprises s’y installent et créent des emplois, ce qui attire de nouveaux habitants et augmente la demande pour les logements.
2. Marché immobilier en hausse : Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté au cours des dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. Cela peut être bénéfique pour les investisseurs, car cela signifie que leur investissement pourrait prendre de la valeur au fil du temps.
3. Demande de logements étudiants : Bordeaux est une ville universitaire avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur. La demande de logements étudiants est donc forte, ce qui pourrait offrir des opportunités d’investissement intéressantes.
4. Investissements publics : La ville de Bordeaux investit dans de grands projets de développement urbain, comme le projet Euratlantique, qui devrait stimuler la croissance économique et l’attractivité de la ville.
5. Attractivité touristique : Bordeaux est une destination touristique populaire, avec de nombreux sites historiques et culturels. Cela peut offrir des opportunités d’investissement dans les locations saisonnières ou les logements destinés aux voyageurs.

Il est important de noter que tout investissement comporte des risques et que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Il est donc essentiel de faire des recherches approfondies et de consulter un professionnel de l’immobilier avant de prendre une décision d’investissement.

Les passoires thermiques sont les logements où le diagnostic de performance énergétiques (DPE) est classé F ou G. Ils sont normalement simples à reconnaitre. Le DPE est obligatoire sur les annonces et la mention :  » logement à consommation énergétique excessive » pour les catégories concernées. Les logements classés G dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kw/ an /m2 sont même interdits à tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2023.

Le marché des passoires thermiques augmente et les propriétaires font clairement le choix de la revente plutôt que l’amélioration énergétique. Les offres des biens classés G ou F sur le DPE augmentent réellement. On enregistrait au dernier trimestre 2022 17% des transactions en passoires thermiques contre 11% au même trimestre 2021.

1. Acheter dans des villes où le prix au m2 est haut.

Pour faire une bonne affaire dans la rénovation de passoire thermiques , il faut privilégier les villes où le prix au mètre carré est élevé. On estime la décote de prix d »une passoire thermique entre 8 et 12 % . Si le coût de la rénovation est égal à ces 8 ou 12 % , alors vous n’avez pas gagner d’argent et vous n’avez pas fait une affaire.

Prenons un exemple concret: Appartement en copropriété : T2 de 48 m2 à Bordeaux sur un secteur où le prix au mètre carré est de 5 000 €. Le prix du bien hors décôte serait de 240 000 € ( 48 m2 x 5 000 € du mètre ). On y applique la décote de 10 % soit un achat à 216 000 €. Sur les biens en copropriétés, vous n’êtes pas le seul à pouvoir améliorer la position énergétique du bien. De ce fait , on constate qu’un bien en G peut redevenir en classe D avec un budget moyen entre 12 000 et 20 000 € . La différence entre les deux est énorme mais dépend de l’implication de la copropriété dans la rénovation énergétique et des raisons de ce classement dans le DPE.

Si vous achetez dans des villes où la décote du bien est plus faible que le coût de la rénovation , vous ne faites pas une bonne affaire.

2. Eviter les biens sous combles

Les modalités de calcul du DPE ne sont pas forcément en adéquation avec les typologies des biens actuels sur le marché. Tous les biens sous combles dans les copropriétés n’ayant jamais investi dans la rénovation énergétique sont compliquées. En effet, le calcul du nouveau DPE leur ait défavorable et il se peut que malgré des rénovations , ce type de biens ne soit plus louable. C’est également le cas des biens mansardés , sous combles ou sous escaliers de communs.

Les étages intermédiaires vont retrouver la côte. Si les lois Climat ne bougent pas en prenant en compte l’offre immobilière actuelle, il y a fort à parier que les biens des étages intermédiaires profitent d’un meilleur classement énergétique que leurs voisins.

3. Faire la bonne affaire à l’achat

Les chiffres de négociations des passoires thermiques indiqués ci-dessus sont des moyennes. Certains vendeurs ont un vrai besoin de vente et cette législation sur les passoires thermiques ne leur permet pas de faire les travaux et d’exploiter le bien en location. Je constate personnellement que le DPE est devenu un vrai argument de négociation et peut donner lieu à de vrais bonnes affaires:

• Bordeaux: Négociation d’un T2 de 30 000 € pour 15 700 € de travaux, compromis en cours
• Ile de France: Studio classé G , Baisse de 15 000 € sur le prix demandé acceptée
• Le Mans: Signature Acte Authentique: Maison en passoire énergétique global: Négociation de 42 000 € du prix de marché.

4. Profiter des aides de rénovations énergétiques

De nouveaux plafonds de ressources ont été mis en place le 1^er janvier 2023. Vous pouvez consulter les plafonds de ressources sur la fiche d’information Prime énergie « MaPrimeRénov' ».

Plusieurs changements interviennent à compter du 1^er février 2023.

Ma Prime Rénov Sérénité

Les plafonds de travaux permettant de bénéficier de cette prime sont revalorisés de 30 000 à 35 000 €. Ma Prime Rénov Sérénité concerne les propriétaires occupants à revenus modestes ou très modestes qui envisagent des travaux de rénovation permettant un gain énergétique d’au mimimum 35 %.

Ma Prime Rénov Copropriétés

Cette prime permet de financer des travaux de rénovation énergétique globale (gain d’au moins 35 %) sur les parties communes des copropriétés. Les plafonds sont relevés de 15 000 à 25 000 €. Les primes individuelles complémentaires versées aux ménages qui résident dans la copropriété sont doublées : elles passent à 3 000 € pour les propriétaires très modestes et à 1 500 € pour les propriétaires modestes.

Forfaits « rénovations globales »

Afin d’inciter les Français à rénover leur logement de manière globale, le forfait « rénovation globale » augmente pour les ménages aux ressources intermédiaires (violets) et supérieures (roses). Ces forfaits sont relevés, ils passent respectivement de : 7 000 à 10 000 € et 3 500 à 5 000 €.

Les maisons sont de plus en plus chères et les familles françaises font de plus en plus de concessions sur les superficies et les volumes qu’ils achètent. Dans une période , telle qu’on la vie aujourd’hui , une solution est encore trop peu utilisé pour adapter à la maison à ces critères et à sa famille. Il s’agit de l’extension ou de la surélévation. En effet, cette technique permet d’augmenter votre surface habitable post travaux et de concevoir votre cocon. Que ce soit pour éviter de déménager , ou lors d’un achat immobilier , réfléchir à cette solution peut vous rapporter GROS.

L’intérêt financier

Vous n’avez pas les moyens d’acheter une maison de 100 m2 dans votre ville où vous voyez les prix s’envoler ? Une solution existe et doit réellement être un atout de demain pour habiter dans la ville de votre coeur. L’extension ou la surélévation est une technique à utiliser pour pouvoir acheter ou créer de la surface mais elle n’est efficace que si le prix de votre au mètre carré est supérieur à la construction.

Prenons un exemple :

BORDEAUX: MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 5 000 € = 500 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 5000 € * 60 = 300 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 500 000 € du budget initial. Il reste donc 200 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 80 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 40 m2 pour le même budget et une plus value latente de 120 000 €

CLAMART ( Banlieue Parisienne): MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 6 400 € = 640 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 6 400 € * 60 = 384 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 640 000 € du budget initial. Il reste donc 256 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 102 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 62 m2 pour le même budget et une plus value latente de 241 800 €

ANGERS: MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 3 400 € = 340 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 3 400 € * 60 = 204 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 340 000 € du budget initial. Il reste donc 96 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 54 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 14 m2 pour le même budget et une plus value latente de 12 600 €

Nous pouvons nous occuper de toute démarche administrative pour tous les projets menés par nos soins.

Vous avez également de multiples aides sur ce sujet du fait de la rénovation énergétique.

Dans le monde de l’investissement immobilier, il est courant d’associer le graal de l’investissement au terme ; immeuble de rapport. Ce dernier vous permet d’investir en mono propriété . Même si son budget est de plus en plus élevé, je déconseille souvent aux personnes ayants moins de 200 000 € de budget finançable, de le faire. En effet , un immeuble reste un projet en mono propriété dans lequel vous devrez assumer tous les frais; Isolation, ravalement, toiture etc… Nous allons nous concentrer aujourd’hui sur les moyens ou techniques d’augmenter la rentabilité d’un immeuble de rapport.

1. Diviser les grandes surfaces

En devenant propriétaire d’un immeuble de rapport, vous êtes le seul décisionnaire de votre bien. Vous pouvez donc décider seul , à la grande différence d’un bien en copropriété. Vous pouvez diviser vos lots comme bon vous semble. L’avantage de faire cette opération est double . Prenons un exemple pour un T3, sur des chiffres moyens en France:

• Loyer du T3 : 850/ 900 € , vous le divisez en un T2 et un studio, ou en deux spacieux studios et vous passez le loyer à 2 x 500 € soit une augmentation de la rentabilité de ce lot de 10 ou de 15 points
• Les petites surfaces sont toujours plus chères à l’achat ou à la revente qu’une plus grande surface. Si le prix du mètre carré de votre T3 est de 3 000 €,et que vous passez sur deux studios avec un rapport métrique de 4 000 €, vous venez de gagner 25 % de valeur sur ce lot .

2. Exploiter un des lots en Location Courte Durée

La location courte durée est la location dite à la nuit . Elle ne correspond pas au meublée du tourisme mais à toutes les réservations que nous pouvons faire sur les sites les plus connues à ce sujet : AIRBNB ou Booking.

L’avantage de le faire dans un immeuble , c’est de pouvoir le faire sans regarder le règlement de copropriété, donc de pouvoir faire ce qu’on veut dans, et en dehors du logement. Je conseille de faire vivre une expérience client . Des techniques dévoilés à tous mes mandats de recherches permettent de limiter les insatisfactions et les avis négatifs.

En chiffres, la rentabilité d’un logement en location courte durée peut doubler, tripler, voire plus … ( X2, X3, X 10 …)

Je conseille à toutes les personnes de commencer par UN lot sur l’intégralité de l’immeuble en location courte durée.

3. Exploiter un des lots en colocation

Si vous ne voulez pas vous lancer dans des travaux pour diviser un grand lot, vous pouvez profiter de cette surface pour y faire une colocation . Séniors ou Etudiants en passant par les jeunes actifs, la colocation regroupe plusieurs locataires dans un même logement. Ils bénéficient tous d’une chambre privative fermée et d’espaces communs plus ou moins spacieux, plus ou moins luxueux . Tout dépend votre cible et l’ objectif que vous visez .

Si vous prenez un logement de 70 m2 qui se louerait 1000 € par mois, vous pouvez faire dans ce logement une colocation de 3 ou 4 chambres. Tout dépend une fois de plus,de votre objectif et la cible que vous recherchez. Sur un loyer 3 chambres, vous pourrez facilement avoir un loyer de 450 € par chambre et donc avoir un loyer global de 1 350 €. Vous venez d’augmenter la rentabilité de votre lot de 35 %. Je vous laisse imaginer sur du 4 chambres .

4. Utiliser le local commercial si vous êtes concernés

Le local commercial est souvent une source d’interrogation pour le néo-investisseur. Il est souvent peu connu du grand public. Si je vous disais que ce local peut aussi être une opportunité pour vous.

Je conseille souvent 3 activités qui vous permettent de mettre le loyer de votre choix pour votre immeuble ET de gagner de l’argent par une activité . La première des activités est évoquée au dessus est de transformer son local commercial en location courte durée. La deuxième des activités que je conseille et qui ne nécessite pas un grand investissement, c’est de transformer votre local commercial en espace de co-working, réunion privative . Quelques éléments de mobiliers et vous pouvez louer des espaces privatifs ou non, à la journée ou non . La dernière activité que je vous conseille de faire et qui est rémunératrice pour le temps qu’elle demande, c’est la laverie automatique . Vous pouvez investir 30 000 € et avoir un local commercial qui vous appartient dans lequel vous vous versez un loyer ET dans lequel vous pouvez sortir des dividendes ou un salaire via une activité .

Sur les deux derniers points les dividendes possibles annuels varient entre 5 000 et 10 000 € en plus du loyer versé.

5. Exploiter les logements en meublés

Pour ce dernier point, c’est la technique la plus commune chez tous les investisseurs. Passé le logement d’une location nue à une location meublée. Elle fait augmenter la rentabilité moyenne de votre immeuble de 10 à 15 % en moyenne . Attention ,si vous achetez votre bien en SCI à l’impôt sur les revenus , vous ne pourrez pas faire de location meublée. C’est pour cela qu’un projet se prépare et se fait avec des professionnels pour éviter ces erreurs.

En cadeau, je vous offre la liste de tout le mobilier nécessaire à une location meublée. Il suffit de prendre rendez-vous pour échanger sur votre projet juste en dessous.

Maintenant que vous avez les outils pour booster votre immeuble de rapport, c’est le moment de passer à l’action et de partir à la recherche de VOTRE projet.

N’hésitez pas à me solliciter, pour un rendez-vous personnalisé.