Les professions libérales telles que les avocats, les médecins, les architectes et les comptables sont souvent très occupées et peuvent ne pas avoir suffisamment de temps pour planifier leur avenir financier. Cependant, l’investissement locatif en immobilier peut offrir des avantages significatifs pour préparer leur retraite. Voici cinq raisons pour lesquelles les professions libérales devraient considérer l’investissement locatif en immobilier pour préparer leur retraite :

1. Les revenus locatifs fournissent un revenu supplémentaire

Les investissements locatifs peuvent fournir un revenu passif régulier pour les professionnels libéraux. En louant un bien immobilier, les propriétaires peuvent générer un flux de trésorerie supplémentaire qui peut être utilisé pour compléter les revenus de leur retraite. Les professionnels libéraux peuvent choisir de louer leur propriété pendant leur vie active et continuer à en tirer un revenu passif pendant leur retraite.

2. L’immobilier offre une croissance à long terme

L’investissement locatif en immobilier peut offrir une croissance à long terme. Les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter régulièrement sur le long terme, offrant ainsi un potentiel de plus-value significatif. Les professionnels libéraux peuvent également bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu foncier en investissant dans des biens immobiliers locatifs.

3. La diversification de portefeuille

L’investissement locatif en immobilier peut aider les professionnels libéraux à diversifier leur portefeuille. Les investissements locatifs offrent une protection contre l’inflation et une diversification des actifs, car l’immobilier peut agir comme une couverture contre l’inflation.

4. Les avantages fiscaux

Les professionnels libéraux peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier locatif. Les coûts d’acquisition et d’exploitation peuvent être déduits de l’impôt sur le revenu, y compris les intérêts sur les prêts immobiliers, les taxes foncières, les frais de gestion, les frais de réparation et d’entretien, les frais de publicité, les frais d’assurance, et les frais de voyages.

5. L’immobilier est un actif tangible

L’immobilier est un actif tangible que les professionnels libéraux peuvent voir, toucher et gérer directement. Cela peut offrir une tranquillité d’esprit et une sécurité financière supplémentaires, en particulier en cas de chute des marchés financiers. Les professionnels libéraux peuvent également avoir la possibilité de rénover, d’ajouter ou de modifier la propriété pour augmenter sa valeur, augmentant ainsi le potentiel de rendement.

En résumé, l’investissement locatif en immobilier peut offrir aux professionnels libéraux une source de revenu supplémentaire, une croissance à long terme, une diversification de portefeuille, des avantages fiscaux et la sécurité d’un actif tangible. Cela peut aider les professionnels libéraux à préparer leur retraite de manière plus efficace tout en offrant un potentiel de rendement significatif.

Les locations courtes durées peuvent être une excellente source de revenus dans l’immobilier, mais cela dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement de la propriété, la qualité de l’hébergement, la demande de la région, la saisonnalité, la concurrence et le coût des services publics et des frais de gestion.

Voici quelques conseils pour maximiser vos revenus avec les locations courtes durées dans l’immobilier :

1. Trouvez un emplacement idéal : les zones touristiques populaires peuvent être plus rentables pour les locations courtes durées, car elles offrent un flux constant de voyageurs tout au long de l’année. Recherchez les quartiers en demande où les visiteurs peuvent profiter de la vie nocturne, des attractions touristiques et des commerces.
2. Offrez des équipements haut de gamme : les voyageurs qui optent pour les locations courtes durées s’attendent à un niveau de confort et de commodité supérieur à celui des hôtels classiques. Investissez dans des meubles de qualité, des appareils électroménagers modernes, des installations de divertissement et des produits de haute qualité pour la cuisine et la salle de bain.
3. Répondez rapidement aux demandes des clients : la rapidité et la qualité du service à la clientèle sont des éléments clés pour le succès des locations courtes durées. Assurez-vous de répondre rapidement aux demandes de renseignements des clients, de résoudre rapidement les problèmes et de leur offrir un service exceptionnel.
4. Utilisez des canaux de marketing appropriés : les sites de réservation en ligne tels que Airbnb, Booking.com et Vrbo sont d’excellentes plateformes pour promouvoir votre propriété de location courte durée. Utilisez également les réseaux sociaux et le marketing par courriel pour atteindre un public plus large.
5. Optimisez vos prix : fixez des prix compétitifs qui reflètent la qualité de votre hébergement et l’emplacement. Prenez en compte les coûts d’exploitation tels que les factures de services publics et les frais de gestion, mais ne sous-estimez pas la valeur de votre propriété.
6. Maintenez une propreté et une présentation irréprochables : la propreté et la présentation générale de votre propriété sont des éléments essentiels pour assurer la satisfaction de vos clients. Assurez-vous que votre propriété est nettoyée professionnellement avant et après chaque séjour, et que les espaces extérieurs sont également entretenus.

En suivant ces conseils, vous pouvez maximiser les revenus de votre propriété de location courte durée dans l’immobilier. Je propose également des conceptions de projets atypiques ou originales tels que : Escape game dans la location, esprit vin dans la région bordelaise, ambiance romantique, ambiance Mario kart près d’un circuit etc… Venez échanger sur votre projet.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles on pourrait envisager d’investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2023. En voici quelques-unes :

1. Croissance économique : Bordeaux est l’une des villes les plus dynamiques de France en termes de croissance économique. De nombreuses entreprises s’y installent et créent des emplois, ce qui attire de nouveaux habitants et augmente la demande pour les logements.
2. Marché immobilier en hausse : Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté au cours des dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. Cela peut être bénéfique pour les investisseurs, car cela signifie que leur investissement pourrait prendre de la valeur au fil du temps.
3. Demande de logements étudiants : Bordeaux est une ville universitaire avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur. La demande de logements étudiants est donc forte, ce qui pourrait offrir des opportunités d’investissement intéressantes.
4. Investissements publics : La ville de Bordeaux investit dans de grands projets de développement urbain, comme le projet Euratlantique, qui devrait stimuler la croissance économique et l’attractivité de la ville.
5. Attractivité touristique : Bordeaux est une destination touristique populaire, avec de nombreux sites historiques et culturels. Cela peut offrir des opportunités d’investissement dans les locations saisonnières ou les logements destinés aux voyageurs.

Il est important de noter que tout investissement comporte des risques et que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Il est donc essentiel de faire des recherches approfondies et de consulter un professionnel de l’immobilier avant de prendre une décision d’investissement.

Les passoires thermiques sont les logements où le diagnostic de performance énergétiques (DPE) est classé F ou G. Ils sont normalement simples à reconnaitre. Le DPE est obligatoire sur les annonces et la mention :  » logement à consommation énergétique excessive » pour les catégories concernées. Les logements classés G dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kw/ an /m2 sont même interdits à tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2023.

Le marché des passoires thermiques augmente et les propriétaires font clairement le choix de la revente plutôt que l’amélioration énergétique. Les offres des biens classés G ou F sur le DPE augmentent réellement. On enregistrait au dernier trimestre 2022 17% des transactions en passoires thermiques contre 11% au même trimestre 2021.

1. Acheter dans des villes où le prix au m2 est haut.

Pour faire une bonne affaire dans la rénovation de passoire thermiques , il faut privilégier les villes où le prix au mètre carré est élevé. On estime la décote de prix d »une passoire thermique entre 8 et 12 % . Si le coût de la rénovation est égal à ces 8 ou 12 % , alors vous n’avez pas gagner d’argent et vous n’avez pas fait une affaire.

Prenons un exemple concret: Appartement en copropriété : T2 de 48 m2 à Bordeaux sur un secteur où le prix au mètre carré est de 5 000 €. Le prix du bien hors décôte serait de 240 000 € ( 48 m2 x 5 000 € du mètre ). On y applique la décote de 10 % soit un achat à 216 000 €. Sur les biens en copropriétés, vous n’êtes pas le seul à pouvoir améliorer la position énergétique du bien. De ce fait , on constate qu’un bien en G peut redevenir en classe D avec un budget moyen entre 12 000 et 20 000 € . La différence entre les deux est énorme mais dépend de l’implication de la copropriété dans la rénovation énergétique et des raisons de ce classement dans le DPE.

Si vous achetez dans des villes où la décote du bien est plus faible que le coût de la rénovation , vous ne faites pas une bonne affaire.

2. Eviter les biens sous combles

Les modalités de calcul du DPE ne sont pas forcément en adéquation avec les typologies des biens actuels sur le marché. Tous les biens sous combles dans les copropriétés n’ayant jamais investi dans la rénovation énergétique sont compliquées. En effet, le calcul du nouveau DPE leur ait défavorable et il se peut que malgré des rénovations , ce type de biens ne soit plus louable. C’est également le cas des biens mansardés , sous combles ou sous escaliers de communs.

Les étages intermédiaires vont retrouver la côte. Si les lois Climat ne bougent pas en prenant en compte l’offre immobilière actuelle, il y a fort à parier que les biens des étages intermédiaires profitent d’un meilleur classement énergétique que leurs voisins.

3. Faire la bonne affaire à l’achat

Les chiffres de négociations des passoires thermiques indiqués ci-dessus sont des moyennes. Certains vendeurs ont un vrai besoin de vente et cette législation sur les passoires thermiques ne leur permet pas de faire les travaux et d’exploiter le bien en location. Je constate personnellement que le DPE est devenu un vrai argument de négociation et peut donner lieu à de vrais bonnes affaires:

• Bordeaux: Négociation d’un T2 de 30 000 € pour 15 700 € de travaux, compromis en cours
• Ile de France: Studio classé G , Baisse de 15 000 € sur le prix demandé acceptée
• Le Mans: Signature Acte Authentique: Maison en passoire énergétique global: Négociation de 42 000 € du prix de marché.

4. Profiter des aides de rénovations énergétiques

De nouveaux plafonds de ressources ont été mis en place le 1^er janvier 2023. Vous pouvez consulter les plafonds de ressources sur la fiche d’information Prime énergie « MaPrimeRénov' ».

Plusieurs changements interviennent à compter du 1^er février 2023.

Ma Prime Rénov Sérénité

Les plafonds de travaux permettant de bénéficier de cette prime sont revalorisés de 30 000 à 35 000 €. Ma Prime Rénov Sérénité concerne les propriétaires occupants à revenus modestes ou très modestes qui envisagent des travaux de rénovation permettant un gain énergétique d’au mimimum 35 %.

Ma Prime Rénov Copropriétés

Cette prime permet de financer des travaux de rénovation énergétique globale (gain d’au moins 35 %) sur les parties communes des copropriétés. Les plafonds sont relevés de 15 000 à 25 000 €. Les primes individuelles complémentaires versées aux ménages qui résident dans la copropriété sont doublées : elles passent à 3 000 € pour les propriétaires très modestes et à 1 500 € pour les propriétaires modestes.

Forfaits « rénovations globales »

Afin d’inciter les Français à rénover leur logement de manière globale, le forfait « rénovation globale » augmente pour les ménages aux ressources intermédiaires (violets) et supérieures (roses). Ces forfaits sont relevés, ils passent respectivement de : 7 000 à 10 000 € et 3 500 à 5 000 €.

Les maisons sont de plus en plus chères et les familles françaises font de plus en plus de concessions sur les superficies et les volumes qu’ils achètent. Dans une période , telle qu’on la vie aujourd’hui , une solution est encore trop peu utilisé pour adapter à la maison à ces critères et à sa famille. Il s’agit de l’extension ou de la surélévation. En effet, cette technique permet d’augmenter votre surface habitable post travaux et de concevoir votre cocon. Que ce soit pour éviter de déménager , ou lors d’un achat immobilier , réfléchir à cette solution peut vous rapporter GROS.

L’intérêt financier

Vous n’avez pas les moyens d’acheter une maison de 100 m2 dans votre ville où vous voyez les prix s’envoler ? Une solution existe et doit réellement être un atout de demain pour habiter dans la ville de votre coeur. L’extension ou la surélévation est une technique à utiliser pour pouvoir acheter ou créer de la surface mais elle n’est efficace que si le prix de votre au mètre carré est supérieur à la construction.

Prenons un exemple :

BORDEAUX: MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 5 000 € = 500 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 5000 € * 60 = 300 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 500 000 € du budget initial. Il reste donc 200 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 80 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 40 m2 pour le même budget et une plus value latente de 120 000 €

CLAMART ( Banlieue Parisienne): MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 6 400 € = 640 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 6 400 € * 60 = 384 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 640 000 € du budget initial. Il reste donc 256 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 102 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 62 m2 pour le même budget et une plus value latente de 241 800 €

ANGERS: MAISON finie de 100 m2 à un prix moyen du mètre de 3 400 € = 340 000€ . Budget Construction finie et à vos goûts : 2 500 €. Avec ces chiffres, vous pourriez acheter une maison de 60 m2 ( 3 400 € * 60 = 204 000 €) , faire une extension ou une surélévation pour atteindre les 340 000 € du budget initial. Il reste donc 96 000 € de budget à utiliser soit une construction possible ( 2500 € du mètre ) de 54 m2.

Avec cette solution , vous venez de gagner 14 m2 pour le même budget et une plus value latente de 12 600 €

Nous pouvons nous occuper de toute démarche administrative pour tous les projets menés par nos soins.

Vous avez également de multiples aides sur ce sujet du fait de la rénovation énergétique.

Dans le monde de l’investissement immobilier, il est courant d’associer le graal de l’investissement au terme ; immeuble de rapport. Ce dernier vous permet d’investir en mono propriété . Même si son budget est de plus en plus élevé, je déconseille souvent aux personnes ayants moins de 200 000 € de budget finançable, de le faire. En effet , un immeuble reste un projet en mono propriété dans lequel vous devrez assumer tous les frais; Isolation, ravalement, toiture etc… Nous allons nous concentrer aujourd’hui sur les moyens ou techniques d’augmenter la rentabilité d’un immeuble de rapport.

1. Diviser les grandes surfaces

En devenant propriétaire d’un immeuble de rapport, vous êtes le seul décisionnaire de votre bien. Vous pouvez donc décider seul , à la grande différence d’un bien en copropriété. Vous pouvez diviser vos lots comme bon vous semble. L’avantage de faire cette opération est double . Prenons un exemple pour un T3, sur des chiffres moyens en France:

• Loyer du T3 : 850/ 900 € , vous le divisez en un T2 et un studio, ou en deux spacieux studios et vous passez le loyer à 2 x 500 € soit une augmentation de la rentabilité de ce lot de 10 ou de 15 points
• Les petites surfaces sont toujours plus chères à l’achat ou à la revente qu’une plus grande surface. Si le prix du mètre carré de votre T3 est de 3 000 €,et que vous passez sur deux studios avec un rapport métrique de 4 000 €, vous venez de gagner 25 % de valeur sur ce lot .

2. Exploiter un des lots en Location Courte Durée

La location courte durée est la location dite à la nuit . Elle ne correspond pas au meublée du tourisme mais à toutes les réservations que nous pouvons faire sur les sites les plus connues à ce sujet : AIRBNB ou Booking.

L’avantage de le faire dans un immeuble , c’est de pouvoir le faire sans regarder le règlement de copropriété, donc de pouvoir faire ce qu’on veut dans, et en dehors du logement. Je conseille de faire vivre une expérience client . Des techniques dévoilés à tous mes mandats de recherches permettent de limiter les insatisfactions et les avis négatifs.

En chiffres, la rentabilité d’un logement en location courte durée peut doubler, tripler, voire plus … ( X2, X3, X 10 …)

Je conseille à toutes les personnes de commencer par UN lot sur l’intégralité de l’immeuble en location courte durée.

3. Exploiter un des lots en colocation

Si vous ne voulez pas vous lancer dans des travaux pour diviser un grand lot, vous pouvez profiter de cette surface pour y faire une colocation . Séniors ou Etudiants en passant par les jeunes actifs, la colocation regroupe plusieurs locataires dans un même logement. Ils bénéficient tous d’une chambre privative fermée et d’espaces communs plus ou moins spacieux, plus ou moins luxueux . Tout dépend votre cible et l’ objectif que vous visez .

Si vous prenez un logement de 70 m2 qui se louerait 1000 € par mois, vous pouvez faire dans ce logement une colocation de 3 ou 4 chambres. Tout dépend une fois de plus,de votre objectif et la cible que vous recherchez. Sur un loyer 3 chambres, vous pourrez facilement avoir un loyer de 450 € par chambre et donc avoir un loyer global de 1 350 €. Vous venez d’augmenter la rentabilité de votre lot de 35 %. Je vous laisse imaginer sur du 4 chambres .

4. Utiliser le local commercial si vous êtes concernés

Le local commercial est souvent une source d’interrogation pour le néo-investisseur. Il est souvent peu connu du grand public. Si je vous disais que ce local peut aussi être une opportunité pour vous.

Je conseille souvent 3 activités qui vous permettent de mettre le loyer de votre choix pour votre immeuble ET de gagner de l’argent par une activité . La première des activités est évoquée au dessus est de transformer son local commercial en location courte durée. La deuxième des activités que je conseille et qui ne nécessite pas un grand investissement, c’est de transformer votre local commercial en espace de co-working, réunion privative . Quelques éléments de mobiliers et vous pouvez louer des espaces privatifs ou non, à la journée ou non . La dernière activité que je vous conseille de faire et qui est rémunératrice pour le temps qu’elle demande, c’est la laverie automatique . Vous pouvez investir 30 000 € et avoir un local commercial qui vous appartient dans lequel vous vous versez un loyer ET dans lequel vous pouvez sortir des dividendes ou un salaire via une activité .

Sur les deux derniers points les dividendes possibles annuels varient entre 5 000 et 10 000 € en plus du loyer versé.

5. Exploiter les logements en meublés

Pour ce dernier point, c’est la technique la plus commune chez tous les investisseurs. Passé le logement d’une location nue à une location meublée. Elle fait augmenter la rentabilité moyenne de votre immeuble de 10 à 15 % en moyenne . Attention ,si vous achetez votre bien en SCI à l’impôt sur les revenus , vous ne pourrez pas faire de location meublée. C’est pour cela qu’un projet se prépare et se fait avec des professionnels pour éviter ces erreurs.

En cadeau, je vous offre la liste de tout le mobilier nécessaire à une location meublée. Il suffit de prendre rendez-vous pour échanger sur votre projet juste en dessous.

Maintenant que vous avez les outils pour booster votre immeuble de rapport, c’est le moment de passer à l’action et de partir à la recherche de VOTRE projet.

N’hésitez pas à me solliciter, pour un rendez-vous personnalisé.

Si vous pensez que TOUS les logements classés en classes énergétiques G sur les diagnostiques de performances énergétiques ne sont pas louables , vous ne tenez pas toute la vérité.

Le diagnostique de performance énergétique (DPE) renseigne la performance énergétique et climatique du logement. Il calcule la consommation énergétique et l’émission du gaz à effet de serre du bien. Ce diagnostique est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier avec chauffage.

La France adopte de nombreuses mesures afin d’éviter la mise en location des passoires énergétiques et souhaite une rénovation drastique des biens immobiliers à fortes consommations: gel de loyers, interdiction de louer, audit énergétique.

La France comprend plus de 2 millions de résidences principales connues classées G et un peu plus de 190 000 logements interdits à la location en ce début 2023. Cependant dire que les logements G sont interdits à la location est réducteur de la réalité.

De plus, si votre logement est considéré de DPE G, mais que la seule solution pour le rénover est de faire des travaux dans une zone Architecte des bâtiments de France ou travaux de copropriété ; Ce sont les règles de ces deux derniers qui prévalent et qui sont au dessus de la règle sur le DPE. Autrement dit, si la copropriété refuse de faire des travaux malgré un recommandé de votre part et un audit énergétique impliquant la copropriété, votre logement sera louable . Votre recommandé sera présenté en assemblée générale pour établir les travaux et c’est le PV d’AG mentionnant le refus de la copropriété qui vous protègera pour la mise en location.

Le DPE est valable 10 ans. Pour les DPE d’avant le 1er juillet 2021, je vous conseille vivement d’en redemander un surtout si votre objectif est de faire un investissement locatif dans l’achat que vous cherchez à faire.

En cas de doute, n’hésitez pas à contacter un professionnel du diagnostic de confiance ou me contacter pour que je vous envoi ces coordonnées.

De nombreux ménages mettent en doute leur capacité d’investir dans l’immobilier en 2023 : des vendeurs toujours autant gourmands, des matériaux de plus en plus chers, une main-d’œuvre de moins en moins disponible, des taux de plus en plus élevés. 

Et pourtant, ne serait-ce pas la période pour justement, se distinguer et aller dans un marché où certains vont passer leurs tours ?

Voici 4 raisons qui vont vous aider à passer à l’action en 2023 :

• La tendance est en train de s’inverser : les vendeurs sont de plus en plus nombreux et l’offre est de plus en plus grande. Le record de republications de biens en vente est dépassé. En effet, nous avons dépassé en ce début d’année le nombre d’annonces déjà présentes en fin d’année dernière. Beaucoup d’annonces sont revenues sur le marché. Pourquoi ? Parce que les établissements de crédits sont de plus en plus drastiques avec leurs critères et que les ménages réellement finançables sont de moins en moins nombreux : vous allez donc avoir le pouvoir sur le marché. Quand on a le pouvoir, c’est le moment de passer à l’action. En plus, comme ils ont de plus en plus d’offres, les acheteurs prennent de plus en plus leur temps pour passer à l’action. Résultat, nous avons un délai de vente plus long. Par exemple à Paris, les biens restent 9 jours de plus comparé à 10 jours pour Rennes.

• Aucun crash immobilier prévu dans les prochains mois. Tous les experts sont d’accord. Les valeurs baissent mais ne sont pas encore sur des baisses significatives et les biens mettent plus de temps à se vendre mais trouvent toujours preneurs. N’oublions pas qu’on est toujours de plus en plus nombreux et qu’il y a toujours besoin de plus de logements. Les villes qui ont explosées stagnent, ralentissent mais les experts ne s’attendent pas à avoir une baisse significative des prix sur les prochains mois.

• Les conditions de crédit ont augmenté ces derniers mois, mais elles sont encore très abordables. Les taux d’aujourd’hui sont redevenus normaux et en adéquation avec notre inflation. Les taux à 1% sont appréciables et appréciés. C’est tout de même le signe d’un vrai besoin de coup de pouce dans l’économie ; c’est un des moyens de passer à la consommation. Alors qu’avec des taux à 2 ou 3%, on est sur un dynamisme et cela correspond plus à une économie de confiance. On est surtout passé d’une époque, où les établissements de crédit accordaient des dossiers en regardant par-dessus l’épaules les critères :

Saut de charges importantes, financement à 110%, différé sans raison, délégation d’assurance, frais de dossier le plus faible possible.

Aujourd’hui, on est dans un sens un peu contraire, où les banques ne financent même plus leur clientèle. Aujourd’hui, on est beaucoup plus sur des investissements raisonnés et raisonnables. Les dossiers sont plus cohérents. Les anciennes conditions sont toujours disponibles, à condition de ne pas avoir fait plusieurs « One shot » dans les banques et d’avoir des bonnes tenues bancaires. Une chose est sure : la situation d’aujourd’hui est normale comparée à celle que nous avons vécue il y a des années. En tant qu’investisseur, je préfère avoir un taux à 10% analysé dans mon dossier qu’un refus de prêt. Si nous analysons un dossier à 200000,00€, l’augmentation d’un taux d’ 1,50 à 2,50%, on s’aperçoit que le coût total du crédit augmente de 25 000€ sur une durée de 20 ans.

Il est quand même préférable de payer son crédit 2,50 % et d’aller chercher une négo de 30, 40, ou 50000€ que de payer des offres au prix. En période d’offres au prix, c’est le vendeur qui a le pouvoir et vous perdez souvent plus d’argent que les 25 000 € gagnés avec un taux d’intérêt à 1,50 %.

• Il est bon de rappeler que l’immobilier est un placement de long terme. Si vous souhaitez faire de l’immobilier sur des courts délais, il y a d’autres stratégies à faire que les investissements locatifs. Il est bon de prendre en compte différents points. La rentabilité du bien, l’enrichissement patrimonial par le remboursement du crédit., sans oublier, la montée des prix de l’immobilier. Qu’on se trouve des excuses par les taux, les travaux ou autres, on s’accorde sur UNE vérité : l’immobilier ne fait qu’augmenter sur les dernières décennies.

N’oubliez pas, en investissant dans l’immobilier, vous devenez le chef d’entreprise de votre parc immobilier. Raisonner en tant que chef d’entreprise, il n’y a pas que des problèmes .Il y a des barrières et des règles à surmonter, les taux ont augmenté mais la négociation est redevenu possible.

2023 ce n’est pas que les bonnes résolutions. C’est aussi le passage à l’action et pour ça, rien de plus simple, nous pouvons en parler ensemble.

Investir avec moins de 50 000 €, est-ce encore possible ? Nous entendons que les prix de l’immobilier montent , le prix des matériaux s’envole, la main d’oeuvre se fait rare . Alors comment faire , lorsqu’on a 50 000 € et la ferme intention d’investir quoi qu’il advienne?Je vais vous donner TROIS STRATEGIES POUR INVESTIR avec un budget de moins de 50 000 €. Avant de commencer, je tiens à vous féliciter. En effet, vous allez être pugnace et investir même si vous avez un petit budget, là où malheureusement, beaucoup abandonnent .

LA STRATEGIE DES PARKINGS

Les grandes villes débordent de véhicules. Il est loin le temps de la famille avec 3 ou 4 personnes dans le foyer qui se partagent la voiture familiale. Aujourd’hui , les foyers avec des personnes majeures font rouler quotidiennement 2,3 voire 4 véhicules . Il y a plusieurs stratégies dans les parkings . Vous pouvez acheter une place de parking ou un box dans une ville centrale ou métropole. Vous louerez cet emplacement à plusieurs profils. Vous aurez peut-être, le locataire qui veut mettre sa voiture à l’abris. Vous aurez la possibilité d’avoir une personne qui souhaite mettre sa voiture de luxe à l’abris . Le box doit être particulièrement spacieux mais se loue plus cher. Il y a également les personnes qui ne veulent pas payer le stationnement s’ils habitent ou travaillent dans des zones payantes . Enfin , il est possible, d’avoir des locataires qui font de votre emplacement, un lieu de stockage pour eux ,ou pour leur entreprise. Les rentabilités varient selon les locations et les emplacements. Les rendements moyens vont de 8 à 12% . A certains endroits de la capital , il y a des stationnements de particuliers qui se louent à la journée ou à la demi journée. Le coût de ces places ou de ces boxs est onéreux mais le retour sur investissement en vaut la chandelle. Vous pouvez investir dans les communes en périphéries des grandes communes. Il est possible d’acheter plusieurs lots et d’être en avance sur la piétonnisation des métropoles .Dernière petite astuce pour CREER DE LA VALEUR à votre investissement. Achetez une place de parking boxable et créez-en un box. Vous pourrez louer ou revendre plus chère.

L’ACHAT D’UNE PETITE SURFACE

Il est bien possible d’acheter de l’immobilier avec un budget de 50 000 € tout compris. Et je parle bien de l’immobilier que vous connaissez tous, avec une porte , un toit, des fenêtres etc …Il ne sera par contre pas possible d’acheter un bien en pleine métropole, ou en plein centre d’une grande ville, refait à neuf, avec un DPE décent … Par contre, en France , il y a plusieurs endroits où nous pouvons acheter des petites surfaces pour moins de 50 000 € . Il faut bien évidemment analyser la demande locative et aussi adapter ces loyers . On ne parle pas de 1000 € de loyers et d’une rentabilité à 2O points.

Voici des exemples de villes dans lesquels vous pourrez investir pour MOINS de 50 000 € , notaire compris:

• LE MANS, Environ 2 000 € du mètre carré, 145 000 habitants
• LIMOGES, Environ 1 780 € du mètre carré, 130 000 habitants
• BERGERAC, Environ 1 720 € du mètre carré, 27 000 habitants
• BRIVE LA GAILLARDE, Environ 1 830 € du mètre carré, 46 000 habitants
• AGEN, Environ 1 780 € du mètre carré, 32 600 habitants

L’ACHAT REVENTE

C’est l’une des stratégies de l’investisseur : l’achat-revente. Cette stratégie consiste à créer de la valeur à un bien immeuble ( au contraire de meuble) pour le revendre avec une plus value correspondante à sa stratégie et son budget. Le Flip flap comme l’appelle certains professionnels , peut se faire sur tout projet. Avant toute chose, je vous rappelle que TOUT se vend. Même le terrain ou le bien en pleine campagne se vend . TOUT est une question de PRIX.

Dans l’objectif de l’article , voici quelques exploitations possibles dans le cadre de l’achat revente :

• Achat Terrain, Division, Revente 2 ou plus terrains
• Achat Terrain, Viabilisation, Revente avec viabilisation faite
• Achat Petite Surface, Travaux, Revente de l’appartement coup de coeur
• Achat Parking, Boxage, Revente du box

Vous pouvez faire cette stratégie en nom propre, ou en société de marchands de biens. Souvent , si vous avez ce budget, vous allez plutôt le faire en nom propre. Sachez que la résidence principale est exonérée d’impôts sur la plus value. Il est donc opportun pour tout investisseur de donner de la valeur à sa résidence principale.

Félicitation pour cette initiative, Investir avec 50 000 € est un premier pas vers de plus gros investissements . Attention, vous allez avoir tous les experts de la famille, et des amis, qui n’ont jamais investi mais qui vont devenir de sacrés experts en la matière . Ils vont probablement vous dire d’attendre un peu, de le faire plus tard …. Et c’est assez amusant, car bien souvent , ces personnes ont ZERO investissement locatif. L’essentiel est d’être accompagné de professionnels de qualités et de bien préparer en amont VOTRE projet.

La capitale sarthoise est bien connue pour ses célèbres courses mécaniques et ses rillettes incontournables. Les différentes courses arrivent à réunir des centaines de milliers de personnes sur des week-ends entiers. La ville d’un peu plus de 145 000 habitants et 10 000 étudiants ne fait pas partie des tops en matière d’investissement. ET POURTANT ! ZOOM sur la ville des 24 heures : LE MANS

1.LA PROXIMITE DES GRANDES VILLES ET DE LA CAPITALE

La proximité de la capitale sarthoise avec la capitale française est désormais démentielle. Vous mettez autant de temps à traverser Paris en voiture qu’à faire PARIS – LE MANS en TGV. En moins de 50 minutes, vous voilà au cœur de la ville la plus connue du monde pour ses sports mécaniques. C’est une ville qui a désintéressé les Parisiens au profit de Reims, Tours, Angers mais Le Mans revient désormais dans le match avec des familles venant vivre au Mans et travaillant à Paris.

La capitale Bretonne est aussi proche du Mans, avec 50 minutes de TGV et moins de deux heures de voitures. Le triangle Le MANS, ANGERS, TOURS, où chacune des villes se rejoignent en une heure de voiture. Vous l’aurez compris, l’emplacement central pour l’ouest de la France dynamise la démographie mancelle et fait du Mans un véritable point centrale de l’ouest France.

2. L’ATTRACTIVITE ECONOMIQUE

La ville du Mans a particulièrement souffert de la désindustrialisation. Ce n’est pas non plus parce que c’est la ville des 24 heures du Mans, que c’est une ville qui se dédie à une économie automobile et mécanique. Le développement de la ville s’est orienté sur une stratégie séductrice auprès des sièges de grandes entreprises tertiaires. Cela donne un nouveau souffle à la métropole. La ville a créé trois pôles tertiaires qui regroupent à eux seuls 9 000 emplois. Les sièges de MMA, MAAF, AVIVA rajoutent une dynamique économique. Une fois que vous avez l’emploi, il faut aussi bien gérer sa ville. Savez-vous, que c’est la seule ville de France , qui avait financé son TRAM intégralement, avant même le premier coup de pelle ? La gestion de la ville incite de plus en plus de familles à venir découvrir la capitale sarthoise. C’est d’ailleurs la 2eme ville de France où les cadres qui y travaillent apprécient le plus y habiter.  Ils ne ressentent pas le besoin de se reculer en première ou deuxième couronne.

3. LE DEVELOPPEMENT DES TRANSPORTS

Le Mans possède quasi TOUS les moyens de transports essentiels à une ville de cette capacité. Le tram et ses deux lignes quadrillent la ville de 42 stations. Les lignes de bus complètent majoritairement la métropole. 27 lignes de bus sont nécessaires pour servir les 19 communes de la métropole. Vous disposez également de parkings relais. Ces parkings permettent d’aider le co voiturage mais de réduire le nombre de voiture en ville. Les parkings relais sont à faible coût et sont à l’entrée des lignes de trams.

Les vélos et autres trottinettes électriques complètent les moyens de transports déjà bien fournis de la ville.

Pour les personnes à mobilités réduites (PMR) selon un critère d’invalidité, la ville propose même un service de minibus adapté PMR qui conduira la personne de son domicile à sa destination . Cette destination devra être l’une des 19 villes de la métropole.

4. UN POINT CENTRAL POUR LES ETUDIANTS

La Sarthe fait partie des rares départements à centraliser la quasi-majorité de ces administrations, de ces écoles, de ces hôpitaux … dans sa capitale : LE MANS. Il y a beaucoup de départements où la répartition est faite sur deux ou trois villes. La quasi-majorité des étudiants sont sarthois, ils sont centralisés dans la ville et ces alentours. De l’étudiant à l’alternant en passant par les qualifications professionnelles, tout se passe sur ce point central. Il est donc indéniable qu’une deuxième université voit le jour prochainement. OUVERTURE du deuxième pôle universitaire dans 1 an et accueil complet en 2025/2026 avec un pôle médical unique en France. 10 000 étudiants en croissance constante, il fallait bien augmenter les capacités d’accueils. Il faudra donc aussi augmenter les capacités de logements. Les colocations, co livings ou autres petites surfaces ont de belles années à vivre.

5. UN PRIX AU METRE CARRE ENCORE ACCESSIBLE

Si vous venez de lire le titre de ce paragraphe, gardez le pour vous ou ne le dites pas à un sarthois. Il vous dira que les prix ont explosé et qu’ils montent régulièrement. Il n’a pas tort. Mais, pour une ville aussi centrale, aussi proche de Paris, et aussi bien géré, le prix au mètre carré est relativement encore abordable comparé à ces sœurs de la même démographie. 145 000 habitants pour 2000 € du mètre en moyenne, c’est encore abordable et c’est possible d’y faire tous les projets. Si nous faisons une comparaison à habitants égaux, Brest c’est en moyenne 350 / 400 € de plus du mètre. Les voisines Angevine et Tourangelle passent elles les 3 400 € du mètre de moyenne. Tous les modes d’exploitations sont demandées. 

Ne vous fiez pas aux apparences ou aux dires de personnes qui n’ont jamais mis les pieds au Mans. Allez-y, VOYEZ PAR VOUS VOUS MÊMES et vous verrez que vous serez agréablement surpris. Tellement surpris que je vous remets le lien pour échanger ensemble sur votre projet.