Et si cette maison pouvait être repensée autrement ?
Cette maison dispose de plusieurs volumes aujourd’hui indépendants.
Leur organisation actuelle pourrait évoluer selon les besoins du futur acquéreur, son budget et les possibilités techniques du bâtiment.
La projection présentée ici illustre un premier scénario d’aménagement.
Elle ne constitue ni un projet définitif ni une garantie de faisabilité. D’autres configurations pourraient également être étudiées.
Une première hypothèse pour le R+1
Dans ce scénario, la surface longitudinale d’environ 18 m² pourrait être réunie avec l’actuelle chambre 4 de 14,97 m².
Cette redistribution permettrait d’envisager une pièce de vie en L d’environ 33 m² comprenant :
- Une cuisine ouverte.
- Un espace repas.
- Un salon.
- Une circulation conservée autour de l’escalier.
Les trois autres chambres resteraient à leur emplacement actuel.
La salle d’eau, le WC indépendant et le dégagement seraient également conservés dans cette hypothèse.
Une pièce polyvalente au rez-de-chaussée
Une autre possibilité consisterait à réunir l’actuelle salle d’eau de 7,36 m² avec la pièce voisine de 6,64 m².
Le volume obtenu, d’environ 14 m², pourrait accueillir :
- Un bureau pouvant servir de chambre d’amis.
- Une salle d’eau compacte.
- Une douche, une vasque et un WC privatifs.
L’objectif serait de limiter la surface consacrée à la salle d’eau, sur le modèle d’une chambre d’hôtel, afin de conserver davantage d’espace pour le bureau ou le couchage.
Le garage/atelier, le palier, l’escalier et la chaufferie resteraient inchangés dans ce scénario.
Une projection respectueuse de la maison existante
Les visuels ont été réalisés à partir des volumes et des photographies actuelles du bien.
Ils proposent une ambiance volontairement sobre et réaliste :
- Conservation des dimensions traditionnelles des ouvertures.
- Menuiseries coulissantes en aluminium .
- Maintien des radiateurs sous les fenêtres.
- Mise en valeur possible des poutres et plafonds existants.
- Décoration claire, simple et facilement reproductible.
Le mobilier, les matériaux et les implantations présentés restent indicatifs.
Ils servent avant tout à faciliter la projection.
Un potentiel à étudier, pas une solution imposée
Cette proposition représente une lecture possible du bien.
Une autre organisation pourrait privilégier davantage de chambres, conserver les pièces actuelles ou répondre à un projet totalement différent.
Les plans et visuels sont donc non contractuels.
Ils permettent de montrer ce que le bien pourrait devenir, sous réserve des validations techniques, administratives et budgétaires adaptées au projet de l’acquéreur.
Vous souhaitez découvrir le bien et étudier les différents scénarios possibles ? Contactez-nous pour organiser une visite et échanger sur votre projet.
🎯 Les Points Clés
– Superficie terrain : 780 m² pour la copropriété, 200 m2 privatif hors piscine
– Superficie biens : 108 m2
– PLU : ZONE UC
– Potentiel : Pour 350 000 €, une maison au calme avec extérieur, atelier, 3 chambres minimum, parking privatif et piscine.
– Pas de charge de copropriété
📸 Visuels
Photos, plans et vidéos disponibles ici :
📈 Projet de valorisation
Voici un scénario de transformation réaliste, basé sur des hypothèses prudentes et réalisables par artisans :
| Éléments | Montant estimé (€) |
| Prix d’acquisition | 232 000 € |
| Travaux (estimation) | DEVIS entre 70 000 € et 100 000 € selon l’option choisie |
| Notaire | Environ 18 660 €, non contractuel |
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔️ Emplacement stratégique
✔️ Potentiel d’optimisation foncière
✔️ Forte demande locative ou revente
✔️ Analyse de division déjà amorcée
✔️ Clarté sur les règles d’urbanisme
📂 Documents disponibles
– Plan cadastral
– PLU en vigueur
– Plans intérieurs
– DPE / diagnostics
– Études complémentaires sur demande
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