BISCARROSSE : Une opportunité rare à saisir, au cœur du bourg
C’est l’histoire d’un projet qui aurait pu s’arrêter net. Et pourtant, aujourd’hui, il devient une opération gagnant-gagnant pour un vendeur, un marchand, et bientôt… 5 futurs propriétaires.
Côté vendeur : une sortie positive après un blocage bancaire
Le propriétaire initial avait acquis ce bien avec une ambition simple : l’investissement locatif. Mais un refus de prêt l’a contraint à suspendre le projet. Plutôt que de s’engager dans des démarches longues et aléatoires, nous avons élaboré une sortie respectueuse : éviter toute lésion, tout en valorisant le bien à sa juste valeur.
Côté projet : du foncier prêt à construire
Un permis de construire était déjà accordé. Nous avons transféré le PC en bonne et due forme, avec passage d’huissier pour valider l’affichage. Le terrain et le club house existant vont donner naissance à 5 maisons mitoyennes entre 70 et 90 m², toutes avec jardin, parking, et accès sécurisé.
Les devis travaux sont en main. Gamme de prix entre 250 000 € et 350 000 € selon les lots.
Pour qui ?
Que vous soyez résident principal, en quête de tranquillé au cœur de Biscarrosse, ou à la recherche d’une résidence secondaire de qualité, ces maisons offrent le compromis idéal : calme, accessibilité, et rareté foncière.
Acté et à venir
Le foncier est acté chez le notaire depuis mardi. Les premières expressions d’intérêt sont déjà là.
Nous proposons une commercialisation ouverte à tout le réseau, avec accompagnement sur demande pour les profils sérieux.
Mon rôle dans ce projet
J’ai pris en charge la négociation globale et le montage de l’opération, avec une approche ciblée : peu de visites, une offre directe et claire, acceptée immédiatement. Ce projet est la preuve qu’on peut valoriser un bien pour le vendeur, tout en laissant une marge saine pour l’acquéreur.
Vente immobilière réussie à Margaux-Cantenac grâce à une division stratégique
Un bien invendable ? Ce n’est pas un mur. C’est une opportunité cachée.
Une ancienne pharmacie avec logement, plus de 300 m² bloqués sur le marché.
Chez un confrère, elle stagnait. Le logement était trop grand, le commerce n’était pas exploitable, et le jardin trop petit pour l’ensemble.
On m’appelle pour appliquer Immoscale.
Résultat ?
➡️ Division en 3 logements attractifs après vérification administrative auprès de la mairie
➡️ Offre validée dès la première visite.
➡️ Un vendeur satisfait, un acquéreur ravi.
Ce n’est pas le bien qui est invendable, c’est la manière de le présenter qui le rend invendable .
Avec Immoscale, on ne divise pas pour diviser.
On crée de la valeur. On libère du potentiel.
C’est comme transformer un poids mort en aimant à acquéreurs.
Très peu savent faire ça, et très peu s’y aventurent
Moi, je l’ai prouvé encore une fois.
Et demain, c’est peut-être votre bien qui sera transformé.
Un beau partage avec un confrère .
Si vous avez un bien trop grand, trop compliqué ou hors marché…
-> Parlons-en. La solution existe. Elle s’appelle Immoscale.
📊 Accompagnement visuels 3D + devis travaux
🎯 Résultat : 3 produits pleinement dans le marché local
📣 Résultat final : mission réussie
📍Vous avez un bien trop grand à Margaux-Cantenac? Vous ne savez pas comment le vendre ?
Immoscale est la solution.
Je transforme les grandes maisons complexes en produits rentables et attractifs pour le marché local.
LISTRAC-MEDOC
Vente immobilière réussie à Listrac-Médoc grâce à une division stratégique
Immobilier à Listrac-Médoc (33480) : Comment vendre une maison de 280 m² sans rabais ? La méthode Immoscale l’a fait.
❌ Le problème : une grande maison invendable à Listrac-Médoc
Ce bien à Listrac-Médoc était sur le marché depuis 6 mois, sans appel, sans visite sérieuse.
Pourquoi ?
- 280 m² : trop grand pour le budget des acheteurs du secteur
- Trop de finitions à prévoir
- Un prix affiché de 310 000 € jugé trop élevé
✅ La solution : diviser pour vendre avec la méthode Immoscale
Avec Immoscale, on ne divise pas pour diviser. On adapte le produit au marché local de Listrac-Médoc :
- 🛠️ Travaux simples : réseaux + clôtures
- 📄 Aucune contrainte PLU, pas de permis à déposer
- 💰 Coût de division : 6 000 €, assumé par le vendeur
- 🎯 Objectif : créer deux maisons indépendantes, plus accessibles pour des familles
🧱 La nouvelle configuration à Listrac-Médoc
- Lot 1 : Maison familiale – vendue 150 000 €
- Lot 2 : Maison familiale – vendue 175 500 €
📊 Accompagnement visuels 3D + devis travaux
🎯 Résultat : beaucoup de visites, des offres rapides, et seulement 12 000 € de négociation cumulée
📣 Résultat final : mission réussie
- Bien transformé avec budget maîtrisé
- Deux ventes conclues en moins de 3 mois
- Vendeur satisfait avec le net espéré
- Deux mandats exclusifs signés
📍 Vous avez un bien trop grand à Listrac-Médoc ? Vous ne savez pas comment le vendre ?
Immoscale est la solution.
Je transforme les grandes maisons complexes en produits rentables et attractifs pour le marché local.
🚀 La solution : la méthode Immoscale, experte en division foncière à Soussans
J’ai appliqué ma méthode T.A.C.C. (Technique, Administratif, Coût, Commercialisation) pour redonner de la valeur au bien, et surtout pour vendre rapidement :
- 🔧 Travaux réalisés : Réseaux + clôtures
- ✅ Pas de blocage administratif (PLU validé)
- 💡 Stratégie : créer 3 lots indépendants parfaitement calibrés pour le marché
🧩 Résultat de la division immobilière à Soussans :
- Lot 1 – Maison principale + garage + parkings
- Lot 2 – Petite maison de 56 m² avec jardin et 2 parkings
- Lot 3 – Grange à rénover de 58 m² avec jardin et stationnement
👉 Coût total de la division : 15 000 €, porté par un investisseur.
👉 Mise en valeur avec des visuels et une stratégie claire.
💥 Résultats concrets sur le marché immobilier de Soussans
- 2 ventes signées en 1 semaine seulement, après 3 visites
- Prix obtenus : 50 000 € + 70 000 €
- Le 3e lot (maison principale) sera vendu à 150 000 € une fois les travaux terminés
- Total final : 255 000 € contre une estimation initiale à 220 000 €
- 3 mandats exclusifs signés grâce à l’opération
📈 Vendre une grande maison à Soussans ?
La méthode Immoscale est la seule réponse
📍 Grâce à la division foncière intelligente, on a :
- Créé de la valeur
- Séduit plus d’acheteurs
- Rendu le bien compétitif sur le marché de Soussans
💬 Avis Google client disponible.
📞 Vous avez un bien difficile à vendre à Soussans ou en Gironde ?
Appelez-moi. Je suis la solution.
VENDRE UN BIEN INVENDABLE
LAMARQUE
Projet réussie :
Maison ancienne + hangar brut.
À première vue : un bien figé sur le marché.
Fenêtres simple vitrage, travaux importants, ensemble peu adapté à la demande actuelle.
❌ Aucun acheteur ne s’est projeté.
❌ Pas même les artisans — la cible idéale pour ce type de bien.
👉 J’ai donc appliqué la méthode TACC :
T – Technique
Nous avons étudié une division parcellaire propre.
Résultat : deux biens distincts, deux projets possibles, deux profils d’acheteurs différents.
A – Administratif
Passage à la mairie, vérification du PLU : division faisable ✅
Nous créons deux produits clairs et adaptés au marché local.
C – Coûts
Le hangar est proposé à petit prix : accessible à un artisan ou un investisseur.
La maison devient plus abordable pour un jeune couple qui pourra investir dans les travaux et s’y projeter.
C – Commercialisation
Nous ne vendons plus un bien hybride et incohérent.
Nous vendons deux solutions concrètes.
Chacune correspond à un besoin réel.
🎯 Résultat : un bien relancé, repositionné, adapté et VENDU
Acheter un bien à rénover pour une colocation
Bordeaux
Projet réussie :
Investisseurs : Damien et Marine
Damien et Marine, investisseurs à 7h de route du projet, nous ont fait confiance pour leur achat immobilier et leur projet de rénovation pour colocation. Ce bien, situé à proximité immédiate des universités, est optimisé pour maximiser la rentabilité locative.
Détails du Projet :
- Achat d’un appartement à rénover avec création d’une 3ème chambre et ouverture du séjour/cuisine.
- Budget global : 168 000 €, comprenant les travaux et l’ameublement pour la colocation.
- Loyers annuels estimés à 16 200 €, pour un revenu stable en colocation étudiante.
Optimisation Énergétique :
- Amélioration du DPE avec remplacement des fenêtres et isolation des murs côté nord.
Pourquoi Investir dans ce Projet ?
- Proximité des universités : secteur recherché pour les étudiants.
- Rentabilité locative garantie : revenu stable grâce à la colocation.
- Optimisation énergétique : travaux de rénovation pour réduire la consommation énergétique.
Contactez-nous pour investir dans ce projet immobilier clé en main avec un fort potentiel locatif près des universités !
Diviser une maison pour augmenter le Net Vendeur
MACAU
Projet réussie :
J’ai augmenté le prix net vendeur de 40 000 €,et j’ai vendu cette maison en deux logements avec jardins.
Après 18 mois de vente difficile pour une maison de 270m² sur un terrain de 900 m², Elodie m’a contacté pour l’aider dans la vente d’un bien grillé sur le marché . Nous avions une maison en pluri mandats et un vendeur frustré par le manque de visites et de retours.
Le prix était un obstacle, surtout comparé à ceux d’il y a 4 ans, mais il avait ses raisons de penser qu’il pouvait vendre au même prix.
Grâce à mes connaissances techniques, je lui ai proposé une solution innovante pour une maison : Diviser le bien en deux.
Même si son épouse avait des doutes – « Pourquoi quelqu’un achèterait-il avec un voisin dans une maison non mitoyenne ? » – je lui ai expliqué qu’en offrant deux logements avec jardins en plein cœur de ville, nous permettrions à des acheteurs avec un budget limité de 250 000 € d’accéder à des biens qu’ils pensaient inaccessibles.
📈 Résultat : ils m’ont fait confiance. Nous avons mené une étude technique, administrative, financière et commerciale. Aujourd’hui, le premier lot est vendu, et le second acte authentique se signe demain.
Bilan : 40 000 € de plus pour le vendeur et deux familles ravies d’avoir trouvé le logement parfait avec jardin. Merci Elodie pour ton appel , nous n’avons pas vendu une maison mais réalisé trois projets de vies.
Transformer une école en 13 logements
CHATEAU DU LOIR
Projet réussie :
Après 1 an et 3 mois de négociations, de démarches administratives , de préparations, Sebastien et Anne-Cécile viennent de signer l’acte authentique de ce magnifique projet
Nous avons cherché le bien qui correspondait à sa recherche avant de la mettre en relation avec des partenaires rénovations. Les visuels 3D associés à des devis chiffrés ont permis à notre charmant couple d’avoir une vue d’ensemble sur son projet.
Nous avions deux missions principales
Emmener les clients dans notre histoire car oui, nous partons d’une école, avec des classes, des tables d’écoliers, une cour de récréation et nous allons faire 13 logements
Trouver un bien avec une histoire qui pourra avoir une deuxième vie . C’était l’attente de nos clients
Budget Global: 750 000 €, Bien, travaux, notaire , honoraires
Vente et Mise en valeur : Projet Colocation Maison
NIORT CENTRE
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’une maison à rénover en intégralité
Lionel voulait investir dans l’immobilier . Lionel aime pour autant les belles choses et voulait une maison pour le confort de ses colocataire.
Nous avons cherché le bien qui correspondait à sa recherche avant de la mettre en relation avec des partenaires rénovations. Les visuels 3D associés à des devis chiffrés ont permis à Lionel d’avoir une vue d’ensemble sur son projet.
Nous avions deux missions principales
Remodeler la maison pour y créer 4 chambres, deux salles d’eaux, un espace bureau et un espace de vie pour que la colocation prenne tout son sens . C’est réussie
Respecter le net vendeur du client et le budget de l’acquéreur.
Budget Global: 143 500 €, Bien, travaux, notaire , honoraires
Vente Et Mise en Place Equipe de Rénovation
CUB Bordeaux
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’un appartement à moderniser!
Léa voulait investir dans l’immobilier . Ayant connu la colocation dans sa jeunesse, elle voulait créer une colocation rénovée, propre et aux goûts du jour. Nous avons cherché le bien qui correspondait à sa recherche avant de la mettre en relation avec des partenaires rénovations. Les visuels 3D associés à des devis chiffrés ont permis à Léa d’avoir une vue d’ensemble sur son projet.
Nous avions deux missions principales
Remodeler l’appartement pour que la colocation soit agréable à vivre avec un espace plus ouvert.
Respecter le net vendeur du client et le budget de l’acquéreur.
Budget Global: 165 000 €, Bien, travaux, notaire , honoraires
Studio: Mise en Valeur et Idée de Projection
Bordeaux
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’un studio à moderniser!
Bernard et Viviane ont décidé de se séparer de ce logement. Le problème c’est que le studio n’était pas moderne, il ne laissait pas beaucoup de place et donc tout devait être parfait. Les visuels 3D associés à des devis chiffrés ont permis aux acquéreurs de se projeter immédiatement .
Nous avions deux missions principales
Remodeler le studio pour avoir un espace plus logique et plus ouvert.
Respecter le net vendeur du client et le budget de l’acquéreur.
Budget Global: 120 000 €, Bien, travaux, notaire , honoraires
Plateau: Transformation en LCD
SAINT BRIEUC
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’un plateau transformé !
Simon, vit en haute Savoie. Je l’ai rencontré car il arbitrait son patrimoine en région parisienne. Il m’a demandé d’avoir un projet avec des locations très élevés par rapport au prix d’achat. Visio , suivi et accompagnement ont été les lignes directrices, d’un projet de confiance.
Avec notre partenaire, nous avions deux missions principales:
Création de coins uniques tant dans les espaces romantiques que l’espace plus traditionnelle
Réfléchir à exploiter ce plateau pour le rendre exploitable.
Budget Global: 220 000 €, Bien, travaux, meubles, décoration, notaire , honoraires
Revenu moyen de la nuitée: 165 €
T3: Transformation T4
LE MANS
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’un bien transformé !
Marine, expatriée nous a fait confiance . Visio , suivi et accompagnement ont été les lignes directrices, d’un projet de confiance.
Avec notre partenaire Nicolas CADOR , nous avions deux missions principales:
Création de coins uniques tant dans les espaces communs que les chambres.
Budget Global: 200 000 €, Bien, travaux, meubles, décoration, notaire , honoraires
Négociation et Rénovation Résidence principale
CUB Bordeaux
Coup de Coeur
Maxime et Marina nous faisait confiance et on voulu qu’on les accompagne aussi sur la rénovation de leur résidence principale.
Un bien en vente depuis quasi deux ans, 80 000 € de négociation plus tard, nous voici à entamer la rénovation.
Les travaux entrepris étaient nombreux et audacieux. Agrandissement stratégique des fenêtres, démolition habile des cloisons, isolation intérieure pour un confort optimal – chaque étape était guidée par l’engagement de créer un espace vivant exceptionnel.
Travaux par l’équipe de Dimitri Grard
Budget Global: 350 000 €, Bien, travaux, notaire , honoraires
T3: Transformation T4
LE MANS
Projet réussie : Découvrez notre incroyable avant-après d’un bien transformé !
Philippe et Mélody venait sur recommandation. Ils habitaient à plus de 200 km du bien . Ils nous ont fait confiance car nous avions anticipé les différents points d’attentions d’un investissement locatif.
Avec notre partenaire Nicolas CADOR , nous avions deux missions principales:
– Rendre la confiance à notre client malgré la distance
– Finir le projet pour une mise en exploitation début d’été pour cette colocation à quasi 10 % de rentabilité .
Nous avons veillé à chaque détail pour créer un espace fonctionnel et esthétique.
Vous découvrirez bientôt une vidéo filmée en direct lorsque la porte a été ouverte .
Bien immobilier FAI : 105 060€
Notaire: 8 630€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 53 962 €
Budget Global: 167 652 €
Rentabilité Brute de 9,66 % pour cet investisseur qui vit à 2h du projet .
T5: Location Courte Durée
LE MANS
SANS APPORT mais avec épargne dispo et 36 mois de différé partiel
T4 transformé en T5 de 100 m2
EXPLOITATION: LOCATION COURTE DUREE
CONCIERGERIE MISE EN PLACE , AUCUNE GESTION
Bien immobilier FAI : 123 600€
Notaire: 8 800€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 86 747 €
Budget Global: 219 147 €
Rentabilité Brute de 14,37 % pour cet investisseur qui vit à 2h du projet .
T2: PROJET PATRIMONIAL ET RENTABLE
VERSAILLES
100 MÈTRES DU CHATEAU DE VERSAILLES
T2 DE PRES DE 45 M2
EXPLOITATION: LOCATION COURTE DUREE
CONCIERGERIE MISE EN PLACE , AUCUNE GESTION
Bien immobilier FAI : 424 000€
Notaire: 28 000€
Travaux, Meubles et Accompagnement : COMPRIS DANS LE PRIX D’ACHAT
Budget Global: 452 000 €
Rentabilité Brute de 11,87 % pour ce couple qui cherchait une ville patrimoniale sans impacter la rentabilité du projet.
Immeuble de Rapport
TRAVAUX EN COURS
Sarthe, Mayet, Gare TGV
Anciennement 6 logements et un grenier aménageable
Transformation en 12 logements en T2 meublés et T3 nus
Analyse démographique du secteur
Bien immobilier FAI : 125 000€
Notaire: 10 000€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 535 000 €
Budget Global: 670 000 €
Rentabilité Brute de 9,65 % pour ce sapeur pompier qui prépare sa retraite
Colocation
Rennes SUD, Proche CHU
Transports à la toute proximité.
Anciennement 3 chambres et Double Séjour, Transformation 5 chambres
Bien immobilier FAI : 188 000€
Notaire: 10 917€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 73 960 €
Budget Global: 272 877 €
Rentabilité Brute de 10,55 % pour ces investisseurs Versaillais qui souhaitait être accompagné pour leur premier projet
Projet Patrimonial
Centre Ville
Saint Germain en Laye (78)
Emplacement Premium
Transports à la toute proximité.
Studio de 30 m2
Bien immobilier FAI : 140 000€
Notaire: 11 200€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 35 000€
Budget Global: 186 200 €
Revente Possible à la fin des travaux 200 000 €
Rentabilité Brute de 5,80 % LLD
Choix du propriétaire de la LCD
Rentabilité Réelle : 9,67 %
Colocation
Centre Ville Le MANS
Emplacement Premium
Transports à la toute proximité.
Anciennement 2 lots donc division futur possible
Bien immobilier FAI : 106 000€
Notaire: 8 700€
Travaux, Meubles et Accompagnement : 65 300 €
Budget Global: 180 000 €
Rentabilité Brute de 8,80 % pour cet expatrié qui ne voulait rien avoir à gérer et qui souhaitait des matériaux durables pour ne pas être en travaux régulièrement.
Malo.Immo 